緩解住房危機 內州積極推進微型住宅社區

 

　　為了緩解住房的供需壓力，微型住宅作為一種經濟適用房的調劑補充正在被納入內州的房地產市場，推動微型住宅市場發展的微型住宅協會（The Tiny Homes Association）更提出了將內州打造為全美高效微型住宅市場“黃金標準”州的口號。

　　根據大維加斯房地產經紀人協會的數據，6月份維加斯地區的單戶住宅中間價已經從去年的約39萬美元飆升至了52.5萬美元，市場可供銷售庫存約7000套，而微型住宅協會推動的微型住宅價格僅約20萬美元，住宅雖小卻“五臟俱全”。微型住宅協會的創始人Ash Mirchandani 指出，2021年內州立法會通過了一項法律，要求建築商、州財政部等各機構合作，按步驟推動內州微型住宅社區的發展：法律要求內州10萬人口以上的縣或城市應當在住宅市場上劃出“微型住宅社區”區域，微型住宅可獨門獨戶或作為現房產的附屬單元，即可緩解住宅供需壓力，也可滿足業主們增加房屋所有權、居住密度的需求；法律須至2024年才完全生效，但當前內州各地建築商和承包商正在積極為未來的微型住宅社區進行建築規劃，微型住宅協會更提出要將內州打造為全美高效微型住宅市場"黃金標準"州的口號。微型住宅協會指出，作為微型住宅社區發展的推動，計劃通過Home Means Nevada計劃設立一個微型住宅社區循環基金，最初撥款1000萬美元先期推出50套微型住宅，每套售價低於20萬美元，未來10年則建設500套微型住宅，可解決數千人的經濟適用房需求；微型住宅雖然小，但卻設施齊全猶如單戶住宅般：面積約為400平方英尺，包括了臥室、廚房、浴室等各類生活空間，且有空間內裝置了各類實用的設施，例如水槽、爐竈乃至淋浴等，某些微型住宅更增建有頂層陽臺和第二個臥室；微型住宅可建築在地面上或後院中，也可安裝有拖曳裝置或輪子，猶如房車般可自由移動。

　　媒體指出，房地產市場人士認為微型住宅會非常適合住房擁有率非常低的低收入社區和經濟適用房需量大的社區，作為緩解住房壓力的一種潛在解決方案，微型住宅社區的發展可將房價“砍價”約60%。內華達州住房聯盟（Nevada Housing Coalition）則表示，微型住宅就本身而言並非是緩解住房危機的有效解決方案，我們對其發展持中立態度，認可其是緩解住房壓力的綜合解決方案中的一部分。