近年來，南內州越來越多的華人開始投資購房而後出租謀利，但請注意租客是否按時支付相關的公共事業服務費，因為拖欠費用很有可能導致屋主陷入房屋法拍的危機，即使最後免遭法拍的厄運，但償還被拖欠的費用和利息也是一筆不小的開支，甚至可能超過出租的收入，得不償失。
（本報記者晨楓）近年來，南內州越來越多的華人開始投資購房而後出租謀利，但請注意租客是否按時支付相關的公共事業服務費，因為拖欠費用很有可能導致屋主陷入房屋法拍的危機，即使最後免遭法拍的厄運，但償還被拖欠的費用和利息也是一筆不小的開支，甚至可能超過出租的收入，得不償失。
近日，維加斯的一位牧師向維加斯電臺投訴稱，他位於西北區的一棟房屋因拖欠共和服務公司（Republic Services）的垃圾處理費而面臨著房屋被法拍的危機。牧師屋主Garett Fay表示，他的房屋一直用於出租，租客也並未拖欠房租，不料租客搬離不久，他突然接到了共和服務垃圾處理公司的欠費通知，稱被出租的房屋已經拖欠了6年半的垃圾處理費。共和服務公司的律師已經郵寄出了留置權追索通知。Garett Fay表示，根據租賃協議，租客除了繳納房租以外，還需自行繳納水、電、及垃圾處理等相關公共事業服務費，他本人也一直認為租客會正常繳納相關費用，而且他也從未收到過任何欠費的信件、電話或電郵的通知，不料租客卻給他留下了一個大麻煩，垃圾處理費的欠費賬單竟然高達近3000美元，而且房屋留置權也被扣。Garett Fay表示，他曾就欠費和留置權問題向共和服務公司提出質疑問詢，但該公司明確表示“無法提供幫助”，欠費問題已經轉交至該公司的房屋留置權追索部門，房屋正面臨著法拍索償欠費的麻煩。電臺就這一問題咨詢了本地的相關律師，律師研究了共和服務公司的律師通知信和相關州法律後無奈地表示，內州法律授予了該公司可通過扣押留置權來索償垃圾服務欠費，可以說，相關法律條文幾乎沒有“解釋、討論”的余地，屋主無法討價還價，唯一的限制條款就是要求該公司必須在取得房屋留置權或法拍房屋前通知屋主，以給予屋主“機會”來抗辯或和解。在此次事件中，盡管屋主聲稱從未收到任何欠費或留置權通知，但共和服務公司已經多次郵寄了通知信，這讓房屋留置權問題更加被動。此次事件經過電臺投訴曝光後，Garett Fay再次向電臺投訴稱，在獲悉他把問題曝光給電臺之後，該公司的律師再次寄出了一封措辭嚴厲的信件，“威脅”稱將啟動法律程序和房屋法拍，走投無路的他只能接受該公司的條件，支付了高額的欠費、利息、及留置權贖回相關費用，否則只能眼睜睜看著房屋被法拍。
媒體指出，屋主出租房屋後不應當僅定期收取租金，還應該及時查詢出租屋的相關公共事業服務費狀態，內州法律授權服務部門有權追索相關欠費的留置權，意味著公共事業欠費如同屋主協會服務欠費一樣，屋主將面臨房屋被法拍的厄運。房產稅、水費、排汙費、緊急維修費、以及其它市政服務費用均與房屋留置權相關聯。如果屋主欠費的話，政府或服務公司會把欠費留置權打包出售給第三方追債公司，追債公司會收取高額的利息和手續費，如果屋主不付清費用的話, 不僅不能出售房屋，房屋還會在一定時間後被強制法拍。針對共和服務公司的追索欠費留置權問題，媒體稱共和服務公司一直壟斷著克郡、維加斯、北維加斯、及亨德森幾乎所有住宅、商業區的垃圾處理業務。該公司因欠費、高收費等問題而引發的留置權訴訟一直是內州最高法院的討論焦點之一。2016年，該公司就被多家公司集體訴訟，但訴訟案至今尚未完結。
