維加斯住房市場或價熱過頭 房價高估約15%
新聞來源：賭城天天報發佈作者：本報記者晨楓發佈時間：2017-08-07
在維加斯住房市場一連數月看到“量價雙漲”上升勢頭不減之際，惠益指數（Fitch Ratings）的一份報告則提醒道，維加斯已成為全美最熱的房市之一，房價似乎已漲“超標”，判斷維加斯住房價格熱度已至“不可持續”程度。
（本報記者晨楓）
惠益指數的總經理Grant Bailey在報告中指出，越來越有限的房屋庫存和不斷增加的購買使得部分地區的房市價格越來越熱，但價格上升勢頭已顯過高，其中就包括了維加斯房市，該地區的房價已經“超標”過熱。惠益指數報告指出，南內州已經成為了全美最熱的房屋市場之一，截至二季度的南內州房價已高估市場約15%，因而越來越多的人開始擔心房市正在醞釀另一個泡沫膨脹。惠益指數指出，維加斯房價在2006年曾過熱高估市場約48%。根據上市服務Zillow網站報告顯示，當前維加斯房價相比去年同期上漲了約10%，高居全美房價漲幅第三高。惠益指數同時指出，維加斯房價確實存在高估且已經過熱，這種過熱已至“不可持續”程度，但這一過熱狀態卻與此前房市大衰退泡沫形成有著很大的區別：維加斯房價飆漲受到了投資者推動，投資者趁房市衰退、價低不振而購入了大量房屋，這些房屋被用於了出租收傭，而一旦投資者退市撒手，則房價就會冷卻下降；大衰退前的房價高估過熱，則是銀貸危機造成，購房者、投資者太容易獲得貸款而大肆泡沫堆積、推升了建築、房價不斷高歌猛進，一旦銀貸鏈斷裂則大勢即去。
