須申請特別許可證 市頒行更嚴苛民宿短期租賃新規
新聞來源：賭城天天報發佈作者：本報記者晨楓發佈時間：2017-06-23
本周三，維加斯市議會以4：3投票正式批準了新的民宿短期租賃新規，新規使得屋主們更難運營民宿短期租賃業務，屋主除申請正常營業執照外還須額外申請特別許可證和購買責任保險，僅一張許可證就繳費1030美元。
（本報記者晨楓）
維加斯的民宿短期租賃非常火爆，2016年僅通過Airbnb中介網站前來維加斯的民宿遊客就超過了25萬人，帶來相關業務收入約3550萬美元，全內州相應遊客達34萬人創收逾4700萬美元，而維加斯卻活躍有Airbnb、VRBO、Homestay及Wimdu等數家民宿短期租賃網站，可估算中介遊客數量非常龐大。民宿短期租賃的迅猛發展也帶來居民對社區環境、治安的抱怨投訴，概因民宿不僅供短期度假旅遊之用，且會成為生日派對、群體狂歡的舉辦地，而“聚會派對”短期租賃活動最為社區居民抱怨，有維加斯居民投訴表示，其鄰居的短期租賃屋常被用來舉辦狂歡派對，高貝音樂、吸大麻、酗酒乃至屋內燃放鞭炮等問題可謂煩不勝煩，甚至有時候聚會會吸引近百人加入，僅街道停車就一次多達75輛，而派對與會者“三教九流”成員混雜，有時會破壞鄰裏財產甚至引發派對鬥毆。維加斯官員表示，民宿短期租賃所帶來的投訴日益增多，執法人員禁而不止，該市登記在冊的民宿租賃物業僅有161處，但相關數據顯示維加斯至少有1000棟非法短期租賃民宅。根據正式批準的民宿短期租賃新規，未來的維加斯民宿短期租賃活動將更被嚴苛地監管：屋主除了申請現規定的營業執照（500美元/年）外，還必須申請特別許可證，特別許可證的牌照費為1030美元/年，現有已註冊的有執照短期租賃屋主可享“免許可證費1年”寬限期；民宿租賃房屋必須購買至少50萬美元的責任保險；任何兩棟民宿租賃房屋的最小間隔距離不得少於660英尺，意味著同一社區的多位屋主若想經營民宿短期租賃，則必須“先到先得”，否則距離間隔限制將不允許多棟房屋操作短期租賃，但該規定允許擁有多棟短期租賃單位的屋主可豁免間隔距離限制，但屋主必須是持照屋主，且超過間隔距離的兩個單位均是同一屋主所有；任何短期租賃民宅必須保證每間臥室最多容居兩個人，12歲以下兒童除外；屋主必須在房屋外部“顯眼位置”張貼公示牌以表明房屋被短期租賃，且公示牌上必須列明聯系方式和投訴監管電話；對民宿短期租賃的許可證審批過程實施更嚴格審查程序，任何“瑕疵”均會影響牌照的審批，意味著高達1030美元的許可證並不容易拿到；短期租賃的房屋若有5個或以上的房間，則屋主或物業管理方必須保證在接到投訴的2小時內作出解決應對；任何民宿短期租賃活動均禁止大型活動、狂歡派對等高音、吵鬧的擾鄰活動行為，違規將面臨罰款或吊銷許可證懲罰。
針對更嚴苛的新規，維加斯小酒店、小旅館及持牌民宿短期租賃屋主們均表示歡迎，概因非法短期租賃嚴重擠壓了他們的生存空間和業務收入；普通居民表示歡迎，認為有效、嚴苛的監管可保證鄰裏生活的環境質量，有利於鄰裏安全；但Airbnb等短期租賃中介網站卻質疑、批評新規將重挫維加斯的民宿短期租賃業務，這與當前民宿短期市場在全球不斷發展壯大的潮流可謂背道而馳；一些擁有多處短期租賃物業的屋主也擔心嚴格審批程序會導致許可證“一證難求”。維加斯市長Carolyn Goodman對新規表示贊成（4名投票支持者之一），稱市政府會增聘3名執法人員執行新規、監管短期租賃活動，且市政府會就新規與城市警察、大都會警局協作執法，此外監管部門會於7月底公布一個24小時投訴熱線，以接受鄰裏居民對非法民宿短期租賃活動和合法租賃下違規行為的舉報投訴。克郡轄區和亨德森轄區嚴禁操作30天以下民宿短期租賃活動。
