經濟衰退結束僅過去幾年，維加斯的公寓市場就已大翻身迅速升溫！不斷崛起的新公寓項目、迅速爬升的公寓價格及租金，使得公寓市場“熱氣騰騰”成為了南內州商業地產最繁榮的部門之一。
（本報記者晨楓）
高力國際（Colliers International）最新報告指出，當前維加斯公寓市場的價格已爬升至了11萬美元/單位，而一年前的2015年同期售價僅為72840美元。高力國際的公寓市場研究負責人John Stater表示，這是一個非常熱的市場，維加斯公寓市場僅甩離經濟衰退數年就已原氣大復，銷售價格爬升、租金上漲且空置率大幅萎縮，而建築商也忙於各類新公寓項目；通常來說，公寓價格昂貴則會導致購房者卻步，特別是租金出現下降的壓力下，但當前維加斯公寓市場卻沒有這些煩惱，無論是購房者還是租房者均付出了相比此前更高的成本，市場可謂“熱氣騰騰”。在全國公寓市場一片熱潮中，谷地公寓市場因個人財務狀況惡化、住房口味變化等原因而經歷了變化，很多人買不起或無資格購買公寓，市場將他們推入了租賃市場，很多人特別是年輕人也越來越青睞租房而不是買房。總部位於紐約的Reis Inc.地產分析公司指出，維加斯二季度的公寓平均租金約為927美元/月,相比2012年同期增長了12%，而同期公寓市場的空置率則從7.5%下降至了4.2%。全美知名商業地產服務商Newmark Grubb Knight Frank駐維加斯地區總經理Doug Schuster表示，當期谷地公寓市場價格不斷增漲的原因之一就是公寓屬性有了大提升，概因各類A級新建築項目附加了更多的服務、休閑設施，例如位於亨德森郊區的Domain公寓項目，其增加了池畔小屋、寵物友好及50英寸電視等各類附加屬性，這使得A級公寓“賣了大價錢”，很多購房者不得不掏出相比去年約2倍的購房款，而這類賣價大增的公寓項目在谷地可謂比比皆是：Domain公寓項目/831 Coronado Center Drive，成交價5820萬美元，公寓均價達到了18.9萬美元；The Wyatt公寓項目/7017 S. Buffalo Drive，成交價5730萬美元，公寓均價達到了18.59萬美元；而休斯頓Camden Property Trust信托更將15個公寓大樓、1個租賃中心外帶20英畝空地賣至了南內州公寓包裹成交價的歷史最高紀錄即6.3億美元。
應用分析公司（Applied Analysis）的總裁Brian Gordon表示，盡管有不少專家警示谷地的公寓新項目建築或已出現過度，但實際行情顯示人口和就業的增長已帶來新的住房消費，且租金率、入住率均非常硬挺，例如2014年開售的Domain公寓項目其銷售率高達95%，The Wyatt公寓項目的入住率更高達96%。A級公寓項目價格和租金大漲的同時，一些老舊、典型少附屬設施的公寓項目也看到了行情上漲，B級公寓的售價已達到了10萬美元/單位，例如TruAmerica Multifamily公司購入的Oasis Gateway、Oasis Palms及 Oasis Vinings公寓項目，成交價約8350萬美元，公寓均價達到了104115美元。世邦魏理仕集團（CBRE Group）的經紀人Spencer Ballif表示，盡管整個公寓市場熱氣騰騰，但維加斯市場並非如其它城市般“激烈、過火”，僅算是在某些方面已經接近或達到了繁榮年份的水平。世邦魏理仕公司分析的維加斯公寓市場均價為10.9萬美元，這要遠高於其統計的2011年均價3.6萬美元，但低於2007年均價11.2萬美元。Reis Inc.地產分析公司指出，二季度全美公寓市場的平均租金約為1252美元/月，相比2012年同期增長了約15.6%，增幅高出維加斯公寓市場約3個百分點。維加斯本地的公寓市場專家表示，當前美國很多城市的公寓租金已經達到了歷史新高即超過了衰退前峰值，但維加斯市場並不在列，至少當前尚未達到這一水平，專家預計從三季度開始，維加斯的公寓租金或會開始突破此前的峰值，盡管維加斯是各大都市中最後一個達到這一水平的城市，但市場值得期待。
