維加斯翻轉房比例下降 但利潤增加
新聞來源：賭城天天報發佈作者：本報記者晨楓發佈時間：2016-09-19
根據加州房地產數據跟蹤公司RealtyTrac的母公司Attom Data Solutions公布的最新房市分析報告，顯示近期維加斯的翻轉房活動相比去年已經放緩，但翻轉房的利潤卻明顯增加。
（本報記者晨楓）
翻轉房（flipping），即短期內將房屋買進後又轉手賣出以賺取投機差價，通俗講就是炒房行為（一年內交易兩次的房屋均被列為翻轉房，這種房屋買賣很難獲得貸款）。Attom Data Solutions報告的翻轉房利潤是指房屋銷售價格減去收購價格的差價即毛利潤。翻轉房再過去10年繁榮時期非常活躍，投資者拿出資金“簡單粗暴”購入低價房而後翻新、整修後再轉售賺取差價，這種炒房行為大大地哄擡了房價，維加斯是美國房市繁榮/衰退的典型城市，因而該地區的炒房利潤一直頗受投機者青睞。房市分析報告指出，第二季度維加斯共有844棟翻轉房，占據了二季度整體房售量的7.1%，數量相比去年同期下降了約21%，但二季度的翻轉房平均利潤達到了47563美元，翻轉房投機回報率達到了33.4%，而去年同期的翻轉房投機回報率僅為27.7%即約3.8萬美元。報告指出，盡管與其它城市相比維加斯仍具有翻轉房高回報率，但投機者可在其它地方賺取到更高的回報率，例如二季度全美房屋銷售的翻轉房比例約為5.5%，但平均利潤卻高達6.2萬美元，回報率達到了48.8%。RealtyTrac報告指出，翻轉房並不是一個健康房市的重要組成，概因高比例翻轉房會扭曲住房經濟，其比市場傳統銷售基礎能更快速地吹鼓房屋價值，雖然短期有利於房市爬升，但其不具可持續性，這種投機驅動會擠壓傳統買家入市；2004年第四季度時，維加斯翻轉房比例達到了歷史最高為19.4%，此後逐年回落，至2015年比例下降至了9.2%，2015年的翻轉房平均利潤達到了3.9萬美元；全美翻轉房比例的歷史最高點為2006年第一季度，比例約為9%。此前有行業觀察家表示，考慮到維加斯房市的現狀，翻轉房比例或許已經達到或接近健康水平，但確切的標準很難界定，預測南內州翻轉房比例在未來會繼續回落，但下降比例不會很大即不斷放緩，但翻轉房的投機利潤仍會非常可期。
