7月份維加斯房售量降價升 庫存持緊抑制房售量
新聞來源：賭城天天報發佈作者：本報記者晨楓發佈時間：2016-08-10
根據大拉斯維加斯房地產經紀人協會（The Greater Las Vegas Association of Realtors）公布的最新月度房市統計報告，7月份維加斯房市因供應持續緊張而銷量出現下降，但價格仍保持了穩中有升態勢，預測伴隨著庫存持續緊張之勢，未來房市銷售量或會繼續被打壓。
（本報記者晨楓）
GLVAR經紀人協會表示，盡管2016年以來維加斯房售量、價格一直保持著超2015年“領先一頭”發展態勢，但因投資者購房出租不轉售等原因導致的庫存緊張終於顯示出了拖累房售之態即銷售量、價格繼續上升之中，增速明顯放緩，預測庫存緊張會在未來繼續打壓房售。GLVAR報告顯示，7月份維加斯單戶住宅的列市待售總數為13217棟，數量相比去年同期下降了約3.8%，列市待售的康鬥、高層公寓和城市排屋總數為2401棟，數量相比去年同期下降約30.9%，整個房市的列市房屋中間價約為26.5萬美元，價格相比去年同期增長約10%；7月份維加斯共銷售房屋3447棟（不含新屋），其中單戶住宅銷售2837棟，數量相比6月份下降了12.7%，相比去年同期下降了7.2%；7月份單戶住宅銷售中間價約為23.6萬美元，價格相比6月份僅微升了1000美元，而4月份至6月份間的中間價增幅均在1.5萬美元左右；3447棟銷售房屋中，單戶住宅銷量相比去年同期下降了7.2%，公寓和康鬥的銷售量則同比下降了4.2%。GLVAR的總裁Scott Beaudry表示，7月份房屋銷售量下滑的一個原因就是列市的入門級房屋數量越發稀少，外加庫粗持續緊張，從而拖累了房屋銷售量，無論是單戶住宅還是公寓類房屋，維加斯現有的庫存只能供應3個月，庫粗持續緊張會最終滯緩房市銷售。GLVAR報告指出，可供房屋數量有限“刺激”買家快速入手房屋，7月份單戶住宅交易的74.9%和公寓/排屋交易的68.8%均在60天內完成過戶交易，而去年同期的上述交易比例分別是69.4%和65.2%；7月份房屋銷售的5.7%為短售（去年同期為7.1%），銀行擁有屋的比例為5.9%（去年同期為7.7%）；7月份未有任何詢價的列市單戶住宅數量為7338棟，數量相比去年同期下降了1.3%，未有任何詢價的公寓/排屋數量為1212棟，同比去年下降了48%；7月份單戶住宅的銷售中間價為23.6萬美元，康鬥/公寓/城市排屋的銷售中間價為11.5萬美元。
GLVAR的總裁Scott Beaudry表示，依照維加斯的房市傳統，如果房市庫存緊張且需求活躍，那麼房屋銷售應當看到更多的成交量和更高的價格，但近幾個月的維加斯房市“表現反常”，盡管銷售、價格均不斷上升，但放緩跡象明顯。Scott Beaudry同時表示，投資者趁維加斯房市衰退低谷時購入了大量投資物業，這些物業並未積極列市轉售而是轉為了租賃市場，伴隨著房市復蘇、價格上升及租金上漲，投資者越來越期待更好的回報，坐吃租金等待更高投資回報的念頭抑制了現房轉售，而同期大量的經濟衰退期間遭遇溺水危機的屋主也因市場轉好、貸款利率低及容易再融資等原因而放棄了拋售房屋，當前維加斯溺水屋比例相比高峰時期的72%已下降至了20%左右。Scott Beaudry最後指出，市場尚未看到任何庫存量改善的跡象，而隨著夏季結束、開學來臨，屋主們會降低房屋列市轉售的熱情，傳統上說越接近萬聖節等冬季假日，欲售房的賣家們“更喜歡”明年再列市轉售房屋。
