北維加斯工業市場依然強勁
新聞來源：賭城天天報發佈作者：本報記者晨楓發佈時間：2016-08-08
伴隨著法拉第（Faraday Future）及其它工業項目的陸續落戶，北維加斯工業市場正在展現出強勁的發展力量。地産行業專家樂觀地表示，北維加斯工業市場已經看到了可觀的空間吸收，且市場出現了投機、不斷滿足新需求的新工業空間建設。
（本報記者晨楓）
世邦魏理仕（CBRE）的高級副總裁Donna Alderson表示，盡管2015年北維加斯的工業空間庫存量高達490萬平方英尺，但去年全年的空間淨吸收量則達到了42%即約210萬平方英尺，這是北維加斯商圈自2009年以來從未有過的工業圈地活動；北維加斯工業市場已經看到了可觀的空間吸收，且市場出現了投機、不斷滿足新需求的新工業空間建設，包括裏諾公司Dermody Properties和Van Trust Real Estate LLC信托地産公司在內的開發商均在北維加斯商圈建設或規劃新的工業空間，截至報告日，北維加斯商圈有170萬平方英尺工業空間處于建設中，另外有220萬平方英尺空間已規劃落案；北維加斯商圈的工業空間占據了整個谷地工業市場的弱30%，其整體擁有3200萬平方英尺的工業空間規模；北維加斯商圈的工業空間市場與西南商圈相差不大，西南商圈保有3800萬平方英尺空間，但該地區的吸收比例卻較低，主要原因是細化空間供應不足；2015年北維加斯有180萬平方英尺工業空間落成，而同期西南商圈僅落成75萬平方英尺，上述兩個分市場的工業空間均展現出了良好發展活力，且兩地未來均有大量的新空間投入市場。Donna Alderson表示，自2009年以來，北維加斯工業市場一直死水一潭，直至2014年9月Prologis地産公司“預見市場複蘇”興建47萬平方英尺新空間開始，北維加斯工業市場的蒸汽閥門才被打開，進而在2015年看到了明顯噴發，可預見北維加斯工業市場將會繼續保持強勁發展勢頭。而伴隨著市場活動的活躍，北維加斯工業市場的空間空置率也“隨市改善”降至了4.3%略低水平，預測至2016年底各新空間項目落成後，北維加斯工業市場才能看到清晰的市場空置率畫面。高力國際（Colliers International）的副總裁Pat Marsh表示，北維加斯工業市場的活躍已經吸引了投機者入場，一個3.5萬平方英尺的造紙企業正在建設之中，北維加斯工業市場的發展潛力是可預期地，但某些因素會降緩市場發展速度，例如土地價格、空間租金等，例如空間需求的增加已刺激了“地主們”加價土地，所幸目前爲止這種市場大衝擊尚未凸顯。
