南內州商業地產二季度繼續增勢
新聞來源：賭城天天報發佈作者：本報記者晨楓發佈時間：2016-07-20
維加斯經濟分析公司應用分析（Applied Analysis）報告指出，二季度南內州商業辦公、零售及工業地產繼續保持了增長勢頭，三部門市場繼續看到了活躍、改善。
（本報記者晨楓）
應用分析的總裁布萊恩.戈登（Brian Gordon）表示，得益於市場的持續關註和新零售企業入駐，南內州零售市場空置率繼續下降，二季度整體空置率相比去年同期的11%下降至了10.3%，而刨除轉租空置後的空置率則下降至了8.7%，這是2008年第四季度以來南內州零售地產的最低空置率；布萊恩表示，零售空置率在某種程度上來說已經恢復到了經濟衰退前的最低水平，大部分空置空間因若幹大型零售企業的關閉而產生，但得益於市場的持續關註和新企業入駐，本地的零售地產仍租賃活躍，市場發展道路正確，當前仍有逾8.6萬平方英尺空間等待市場篩選。在商業辦公市場，寫字樓市場正在積極尋找新的空間，2016年前兩個季度顯示出了寫字樓市場的“積極”需求態勢，二季度辦公市場空置率相比去年同期的22.5%下降至了21%，高空置率“遺禍於”衰退前的大肆空間建築，意味著辦公市場新建活動不會因需求活躍而再次大肆建設，概因現有空間庫存仍數量龐大有待消化；布萊恩表示，盡管整體就業基礎不斷多元化，但傳統主力仍是休閑和酒店業，辦公空間的吸收得益於教育、衛生醫療服務的需求增加，而谷地辦公空間吸收最活躍地區為西部、東南及西南諸商圈，特別是215環城公路附近，這一傳統辦公空間商圈因需求增強已看到了租金被推漲。在工業地產市場上，市場整體空置率因臨時轉租空間、新建空間的增加而有所增加，二季度整體空置率相比去年同期的6.8%微增至了7%，布萊恩表示，過去12個月間南內州看到了約230萬平方英尺的凈空間吸收，但同時市場也看到了新的新建空間壓力，整個二季度得益於SunPoint Business Center、Prologis等大型租賃的推動，南內州看到了71.68萬平方英尺的空間租賃吸收。
