維加斯翻轉房比例回落 預期未來繼續下降
新聞來源：賭城天天報發佈作者：本報記者晨楓發佈時間：2016-03-04
根據周三加州房地產研究公司RealtyTrac公布的最新房市報告顯示，自2004年維加斯房市翻轉房比例達到高峰點之後，本地的翻轉房比例可謂逐年回落，越來越多的投機者開始退出炒房市場，2015年維加斯翻轉房比例為9.2%列全美大都市區排名第2，全內州翻轉房比例為8.8%列為全美各州排名第1。
（本報記者晨楓）
翻轉房（flipping），即短期內將房屋買進後又轉手賣出以賺取投機差價，通俗講就是炒房行為（一年內交易兩次的房屋均被列為翻轉房，這種房屋買賣很難獲得貸款）。加州房地產研究公司RealtyTrac指出，翻轉房並不是一個健康房市的重要組成部分，概因高比例翻轉房會扭曲住房經濟，其比市場傳統銷售基礎能更快速地吹鼓房屋價值，雖然短期有利於房市爬升，但其不具可持續性，這種投機驅動會擠壓傳統買家入市。RealtyTrac報告數據顯示，2004年維加斯的翻轉房比例達到了最高17.6%峰值，此後比例逐年回落，至2015年比例下降至了9.2%，比例排名全美大都市區榜單第2位，排名第1的是孟菲斯即11.1%;2015年全內州的翻轉房比例為8.8%，相比2003年的高峰值15.6%大幅下降，但仍排名全美各州第1位；2015年全美房市的翻轉房比例為5.5%，峰值狀態為2005年時的8.2%。RealtyTrac公司高級副總裁Daren Blomquist表示，考慮到維加斯房市的現狀，翻轉房比例或許已經達到或接近健康水平，但確切的健康標準仍很難界定，例如2004年維加斯翻轉房比例為17.6%，2000年時為6.3%，在過去幾年該比例卻一直保持在平均9.8%的數字，雖然這種波動並不罕見，但仍大大高於全美平均6.1%的比例。維加斯住房調查公司SalesTraq的總裁Brian Gordon表示，南內州經濟仍以旅遊業為本，住房市場會隨著旅遊經濟而起起落落，這種住房市場的短暫波動性對短期逐利者具有很大的吸引力，意味著維加斯房市的翻轉房不會消失，但隨著差價利潤的稀薄，翻轉房比例會不斷下降，盡管下將比例不會太大。Brian Gordon同時表示，自衰退以來非傳統房屋銷售一直保持著一定的市場份額，而傳統銷售（貸款買房）仍占據著市場主力即85%份額，2012年時傳統銷售僅占25%，因而包括翻轉房在內非傳統銷售比例的下降，有利於房市健康基礎的構建，可以說當前南內州住房市場相比此前具更高穩定性。有行業觀察家表示，南內州翻轉房比例在未來會繼續回落，但下降比例不會很大，這因為利潤依然強勁，例如2015年維加斯翻轉房的差價利潤仍平均達3.9萬美元。
針對本地翻轉房比例的下降，RealtyTrac公司報告最後提醒道，炒房者“確實”能增加住房的市場價值，如果市場翻轉房比例開始收窄，這也許是一個區域性危險信號，翻轉房可以看作是未來市場問題的晴雨表，比例下降意味著對住房市場敏感無比的投機者已經感受到了房市危險或衰退所吹來的風。
