來源：羅越 陳冠英律師事務所,2023.3.10
美中對峙衝擊外溢
禁中國人買房地產德州立法
全美至少還有11州考慮跟進
移民美國，努力工作累積財富，購置房地產，立業安家，逐步站穩脚跟！是許多中國移民的心願，然而隨著大國角力，美中關係緊張，部分對中不友好的法律政策逐步出籠，禁止中國人在美購置房地產，更是令人怵目驚心！
最明顯就是德州SB147法案，明令禁止中國，俄羅斯，伊朗和北韓等四國的公民，企業或政府，購買德州房地產。這項立法獲得德州82%的選民支持，只有10%反對！德州州長阿伯特表示，法案通過，他將會簽署！
德州對中國人有疑慮，跟多年前一位具有解放軍背景的中國人，一口氣在德州Val Verde買下13萬畝土地不無關係，尤其經過媒體報導，這13萬畝土地距離美國最大空軍飛行員訓練基地，只有10公里，進而懷疑，這是中共想要就近觀察美軍訓練，搜集情報。儘管後來證實，所謂的共軍高層不過是中尉官階，但思考的刻板模式一旦建立，馬上引起了警覺及關注！
德州立法之後，保守派主導的南達科達州也跟進。事實上，根據全國州議會聯合會（National Conference of State Legislatures）統計，全美至少11州考慮以某種形式的立法，對外國人持有房地產或農地，訂定規範。新任衆議院議長麥卡錫也表示支持德州立法；已宣佈參選總統的川普也表態贊同，甚至支持聯邦立法，禁止中國購買美國農地。
更值得注意的是，主張對外國人持有土地，進行規範的州，並不限於共和黨陣營，2022年在民主黨居多數的州衆議院或州參議院，限制外國人持有土地的州法也接連闖關，法案的重點除了禁止購買，還要瞭解購買動機爲何？
上升成爲政治議題
不可諱言的，在美國購置房地產，當買主是中國人時，立刻上升成爲政治議題，不止在德州如此，幾乎全美各地都差不多！這也使得理性討論的空間遭到限縮。例如限制中國公民不可以購置房地產，那麽擁有綠卡的中國公民可不可以買房子？為未來移民或投資購置房地產的中國人或企業，又當如何？
立法禁止，然而使用借名方式，購置房地產又能查得到嗎？在美國成立法人機構，轉身成爲美國企業，進行房地產投資，又要如何禁絕？
根據美國房地產經紀人協會統計，中國投資人在2021年3月到2022年3月間，即使是疫情期間，仍然有高達60億美元，投入購置美國房地產，這個額度絕對不低，對美國房地產及聯動的經濟效應，相當可觀。
美國一旦拒絕這些中國資金，其他國家將會立刻取而代之，接納這可觀的資金，進而享受衍生的經濟紅利。
爭議立法訴諸法院
美國標榜是個自由國家，强調市場自由化，如今限制愈來愈多，不只是傷害國家形象，更會强化對立，甚至傷害經濟發展！這樣的做法可以説是，既不明智也不“美國”！
目前已經有團體針對禁購房地產的立法揚言提告，因此類此法案一出，法院將會另一個決戰爭議的場域，可以想見，要順利執行，並不會那麽容易！
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