新數據顯示，美國 5 月房價中位數達到創紀錄的 407,600 美元，但隨著抵押貸款利率上升，現房銷售量跌至兩年低點。銷售速度放緩至541萬間，同比下降8.6%。高價格和上漲的利率正在將首次購房者擠出市場，上週抵押貸款利率躍升為 1987 年以來最快，達到 5.78%。
5 月份美國房價中值首次突破 400,000 美元，儘管銷售數量連續第四個月大幅下降，而且抵押貸款利率上升使首次購房者望而卻步。
美國全國房地產經紀人協會 (NAR) 週二報導，現房銷售價格中值創下 407,600 美元的新紀錄，比一年前上漲 14.8%。
美國全國房地產經紀人協會表示，5 月份美國現房銷售價格中值創下 407,600 美元的新紀錄，比去年同期增長 14.8%。
由於高價格和上漲的利率擠壓年輕購房者，現房銷售量同比下降 8.6%，經季節性調整後的年增長率為 541 萬套。
然而，由於供應緊張，房地產市場仍然相當火爆，房產通常會在市場上停留 16 天，創下歷史新低，而且價格尚未回落。
NAR 首席經濟學家勞倫斯·雲 (Lawrence Yun) 說：“在經歷了兩年的強勁表現之後，房屋銷售基本上回到了 2019 年（大流行之前）的水平。”
他說，鑑於今年抵押貸款利率急劇上升帶來的住房負擔能力挑戰，預計未來幾個月銷售額將進一步下降。
由於供應仍然低得令人不快，價格可能會繼續上漲，儘管賣家正在降低一些曾經盛行競標戰的地區的標價。
俄亥俄州哥倫布市 Nationwide 首席經濟學家大衛·伯森 (David Berson) 表示，隨著抵押貸款利率走高，現有房屋銷售在今年應該會繼續放緩。
“但在沒有嚴重且持續的經濟衰退的情況下，房屋銷售不應該像房地產蕭條時那樣下降——平均而言，允許價格繼續走高。”
5 月現房銷售量降至 2020 年 6 月以來的最低水平，當時銷售量從 COVID-19 鎖定低迷中反彈。東北部的銷量上升，但中西部、西部和人口稠密的南部地區銷量下降。
西部房價中位數最高，為 633,800 美元。中西部的中位數價格為 294,500 美元，南部為 375,000 美元，東北部為 409,700 美元。
5 月份的銷售主要是在一到兩個月前簽訂的合同的交割，在通脹預期飆升和美聯儲大幅加息的情況下，抵押貸款利率開始加速上漲。
根據抵押貸款金融機構房地美的數據，30 年期固定利率抵押貸款的平均合同利率上週上漲 55 個基點，達到 5.78% 的 13.5 年高點。
這是自 1987 年以來的最大單週漲幅。自 1 月以來，該利率已飆升超過 250 個基點。
上週，30 年期固定利率抵押貸款的平均合同利率上漲 55 個基點，達到 5.78% 的 13.5 年高點。這是自1987年以來最快的一周增長。
該報告與新屋開工、建築許可和房屋建築商情緒一起表明，在藉貸成本上升的重壓下，房地產市場正在減速。
這也是美聯儲迅速收緊貨幣政策正在放緩整體經濟的最新跡象。
芝加哥聯儲周二發布的另一份報告突顯了這一點，該報告顯示，其全國活動指數從 4 月的 0.40 降至 5 月的 0.01，並稱“這表明 5 月經濟增長下降”。
月度指數的零值與經濟以趨勢增長方式擴張有關。在美聯儲上週決定將政策利率上調四分之三個百分點，這是自 1994 年以來最大的一次加息之後，人們對經濟衰退的擔憂不斷加劇。
自 3 月以來，美聯儲已將基準隔夜利率提高了 150 個基點。
房地產市場是對利率最敏感的行業。它的放緩可能有助於使住房供需恢復一致並減緩價格增長。
5 月份現房中位價同比上漲 14.8%，達到 407,600 美元的歷史新高，首次突破 400,000 美元的水平。
250,000-500,000 美元的價格區間佔上個月售出房屋的 42.0%，500,000-750,000 美元的部分佔 19.3%。
只有 19.5% 的已售房屋價格在搶手的 100,000 美元至 250,000 美元之間。南部和西部出現兩位數的價格增長。
但大流行導致的向南方某些地區的遷移正在放緩，這可能有助於抑制價格上漲。
北卡羅來納州夏洛特富國銀行的高級經濟學家馬克維特納說：“由於利率上升，負擔能力移民將失去一些動力，這將使在那些價格較高的市場出售房屋變得更加困難。”
在經歷了 12.6% 的季節性月增長之後，市場上有 116 萬套二手房。供應量同比下降 4.1%。
穩定的月度改善可能會繼續，上周政府數據顯示，5 月份的房屋竣工量升至 2007 年以來的最高水平。
按照 5 月份的銷售速度，用完現有房屋的現有庫存需要 2.6 個月，高於一年前的 2.5 個月。
六到七個月的供應被視為供需之間的健康平衡。5 月份售出的房屋中有 88% 的上市時間不到一個月。
首次購房者僅佔銷售額的 27%，經濟學家表示，這也解釋了為什麼即使折扣變得更加普遍，房價仍會保持兩位數的增長。
全現金銷售佔交易的 25%——這些主要是華爾街機構利用不斷增長的租賃需求。
