（綜合報導）拉斯維加斯是全美投資者購房最多的城市。根據拉斯維加斯房地產經紀人的最新資料，拉斯維加斯的房價現在隻比2022年創下的歷史新高價格低2000美元。
今年11月份，多房源服務（Multiple listing Service）銷售的南內華達州獨棟住宅的價格中位數為48萬美元，比去年11月的45萬美元增長了6.7%，接近2022年5月創下的48.2萬美元的歷史新高。
去年南內華達州經歷了自2008年經濟大衰退以來銷售最糟糕的一年，許多因素擠壓著市場，包括高利率和抵押貸款利率，缺乏可開發的土地，以及來自購買力增強的加州買家的競爭。目前市場上，房屋供應週期大約三個半月。
即將卸任的拉斯維加斯房地產經紀公司總裁佩裏（Merri Perry）說，他們希望明年當地房地產行業會有一個更光明的未來。她在一份聲明中寫道，“今年可供出售的房屋數量和待售房產數量的增加，是進入2025年的房地產市場的好跡象。”
在南內華達州，截至11月底，有5570套獨棟住宅上市，比一年前增加28%。11月，還有1856套共管公寓和聯排別墅掛牌待售，比去年同期增長47.2%。
現在，獨棟住宅的中位數價格為48萬美元，距離2022年5月創下的48.2萬美元的歷史紀錄僅差2000美元。
11月售出的公寓和聯排別墅的中位數價格為301,250美元，低於前一個月創紀錄的315,000美元，但11月的中位數價格仍比2023年同月的27.5萬美元上漲9.5%。
公寓價格的飆升是2月份以來房價的最大波動，當時獨棟住宅上漲了1.5萬美元。從那以後，獨棟住宅和共管公寓/聯排別墅的價格都在持續上漲，儘管這種上漲也有一些起伏。
據LVR推算，目前的住宅供應量約為3個半月。這比去年同期有所上升，當時南內華達州的住房供應量不足三個月。
在2024年的大部分時間裡，房屋銷售已經超過了2023年設定的速度，這是自2008年以來當地現有房屋銷售最慢的一年。
LVR報告稱，11月份共售出2123套獨棟住宅、公寓和聯排別墅。與2023年11月相比，住宅銷售增長了14.8%，公寓和聯排別墅銷售增長了3.7%。而且銷售速度仍然很快--大約五分之四的獨棟住宅在60天內售出。
Bankrate週四報告稱，30年期固定抵押貸款的全國平均利率為6.84%。內華達州的平均水準略低，為6.38%。
線上抵押貸款經紀公司Redfin 11月份的一份報告顯示，第三季度（7月至9月），投資者在拉斯維加斯都會區的購房支出超過10億美元。報告顯示，同期拉斯維加斯投資者購買量同比增長27.6%。
房地產經紀人對特朗普政府將對全國房地產行業產生積極影響持“謹慎樂觀”態度，最有可能的是通過聯邦政府放鬆管制的努力，這可能會刺激新一輪的房屋建設。
預計美聯儲（Federal Reserve）在今年最後一次開會時將再次降息，這意味著2024年下半年將降息三次，總計可能降息100個基點。
