美房市大降溫 投資者買量Q3暴跌三成
隨著貸款利率上升，美國以投資為目的的購房活動迅速冷卻。
近日，美國房地產經紀公司Redfin追蹤的全美40個市場數據顯示，今年第三季度，投資者的房屋購買量環比下降26.1%，同比暴跌了30%，為2008年次貸危機以來跌幅最大的一個季度；整體房屋購買量季度下降了17.4%。
數據還顯示，今年第三季度，投資者購買了約6.5萬套住房，佔所有住房購買量的17.5%。這一比例低於第二季度的19.5%和去年同期的18.2%，但仍略高於疫情前的約15%。
以美元計算，這些投資者購買的房屋價值約424億美元，較上年同期的576億美元下降26.3%，較上年同期的610億美元下降30.5%。投資者購買的典型住房價格為45萬美元，較上年同期增長6.4%，但較上季度下降4.3%。
Redfin高級經濟學家Sheharyar Bokhari表示：
投資者不太可能在短期內大規模重返市場。房價需要大幅下跌才能實現。
這意味著仍在市場上的普通買家不再像去年那樣，面臨來自成群結隊現金充裕的投資者的激烈競爭。
投資購房者區別於用以自住的購房者，它們通常為租賃或資產管理機構。去年和今年早些時候，這些公司創造了購房記錄，推動了房地產市場發展。今年第一季度，投資購房者佔全美購房的五分之一。
如今，隨著貸款利率快速上升，這些投資者也在減少購買活動。
Green Street分析師John Pawlowski表示，不斷膨脹的借貸成本讓投資者最近沒有那麼多的買進。買家和賣家在價格上達成一致的頻率也降低了，這抑制了銷售。
租金增長也開始放緩。據房地產數據公司CoreLogic的數據，9月份獨棟住宅租金同比上漲10.1%，低於4月份的13.9%。
