（綜合報導）8月房屋銷售連續第七個月下滑，因抵押貸款利率上升和房價居高不下迫使潛在買家撤出市場。
全美房地產經紀人協會(National Association of Realtors)的一份報告顯示，包括獨棟住宅、聯排別墅、共管公寓和合作公寓在內的成屋銷量較上年同期下降19.9%，比7月份下降0.4%。
8月份的銷售額是自2020年5月以來的最低水準，這是一個反常現象，因為那是在大流行封鎖的早期。撇開這一點，上個月的銷售是2015年11月以來最疲弱的。
所有價格類別的銷售額均同比下降，較低端的降幅更大，在所有地區，西部地區，降幅最大。
本月房價繼續攀升，儘管這是自2020年6月以來的最低同比漲幅。報告顯示，8月份房價中值為38.95萬美元，比上年同期上漲7.7%。這低於6月份41.38萬美元的紀錄高點。這一價格上漲標誌著十多年來的月度同比上漲。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，“樓市對美聯儲利率政策變化最敏感，也最直接受到影響。”“房屋銷售的疲軟反映了今年抵押貸款利率的上升。”
上周，30年期固定利率抵押貸款的平均利率達到6%，為2008年以來的最高水準，大約是一年前的兩倍。
Yun表示，由於銷售僅較7月小幅下滑，如果抵押貸款利率企穩，市場放緩趨勢可能會趨於穩定。但如果抵押貸款利率走高，一切都將落空。那些通常已經搬家的房主--因為有了新工作、另一個孩子或去了不同的學區--可能會繼續住在現在的房子裡，因為他們喜歡在過去兩年半裡已經鎖定的低利率。
“原地不動”效應使待售房屋庫存緊張。雖然銷售量的下降似乎意味著市場上的房屋供過於求，但將房屋推向市場的人卻越來越少。新掛牌的速度很快，從掛牌到簽約只需16天。
8月底待售房屋庫存較7月份下降1.5%，與上年持平，為128萬套。房屋仍然賣得很快。按照目前的銷售速度，需要3.2個月才能銷售完所有庫存，與7月份相同，高於一年前的2.6個月，因為銷售減少了。均衡的市場更接近4至5個月的供應量。
Yun稱，“未來幾個月，甚至未來幾年，庫存仍將緊張，這將增加新屋建設的需求，以提振供應。”
通常情況下，夏季房價每月季節性下跌約1%，但今年的月度跌幅更大--7月份環比下跌3.6%，8月份環比下跌2.4%，不過全國房價仍高於一年前的水準。
一些本地市場可能會出現同比下滑。但隨著住房融資成本的上升，購房者不得不考慮價格低得多的住房，以保證支付得起。
如果你去年買了一套30萬美元的房子，利率為3%，那麼月供應該是1,265美元。為了保持同樣的月供，他們不得不考慮現在價格低30%的房子。這對很多買家沒有吸引力。
今年8月，首次購房者占銷售額的29%。這與上個月和一年前的情況相同。首次購房者的數量並沒有上升。這個比例應該在30%以上或接近40%。但考慮到目前的負擔能力挑戰，首次購房者真的很艱難。
