（綜合報導）根據拉斯維加斯房地產經紀公司(LVR) 8月份發佈的資料，內華達州南部火熱的房地產市場繼續降溫，但沒有顯示出任何急劇回落的跡象。然而，住房市場出現了顯著的變化，尤其是庫存不斷增加，而更高的抵押貸款利率對購房者來說變得更難以承受。
公司經紀人Vandana Bhalla說:“這幾乎是一夜之間發生的，沒有人預料到。”“我感覺這周房價還在漲，下一周就可能沒人買房。”
根據LVR的最新資料，8月份拉斯維加斯住房市場的中位數略有下降，為45萬美元。這一數字較7月份下降3.2%，但較上年同期仍然強勁，增長11.1%。
然而，可用住房庫存正在發生巨大變化。LVR表示，8月份有10644套單戶住宅。與2021年8月相比增長43%。還有7997套待售房屋，較12個月前增長145.6%。
基於簡單的供求關係，庫存增加會給房價帶來下行壓力，但許多房地產經紀人說，購房者不應該坐等房價進一步下跌。他們說，原因在於抵押貸款利率不斷上升，這可能會抵消購房者等待房價下跌可能帶來的儲蓄，尤其是在這麼多賣家坐擁老舊住房貸款、利率接近歷史最低水準的時候。
拉斯維加斯房地產老手David Lee說，“在過去三四個月裡，買家相信房價會比現在跌得更多”。“賣家不需要賣掉他們的房子，因為他們的貸款非常強勁。而且，他們仍然可以以很高的價格把房子租出去，所以你會看到賣家和買家之間的僵局，這是我15年來從未親身經歷過的。”
Lee認為，價格下滑和利率上升之間的現有動態最終會讓潛在買家付出更多的代價。
他說:“有個買家三個月前就在等我了。基本上，與房價下跌的情況相比，他現在要支付更多的利率，在他看到情況變得更糟之前，他終於做出了承諾，實際上我們明天就會提出報價。”
Lee說，雖然當地的房地產市場可能在走軟，但需求仍然強勁，特別是隨著美國其他地區，特別是加州不斷有移民到拉斯維加斯。因此，Lee預計未來幾個月的房價不會有什麼大的變化，相反，市場的波動性會有所降低。“對於一個健康的房地產市場，你希望它是穩定的”“這就是我們正在走向的方向。這就是為什麼如果買家想買房子而不是等待，他們就需要進入。”
Bhalla也看到了庫存在增加，她認為這有利於買家。Bhalla說，“我們仍然處於沒有足夠庫存的階段。所以，我們要看房子需要多長時間才能賣掉，實際上，我們看到的房價中位數實際上在8月份下降到了45萬美元，從5月份的48.2萬美元下降到3.2萬美元，所以，賣家在向買家提供讓步方面更加積極了，這是對買家是有利的。”
