隨著美聯儲提高利率為經濟降溫並遏制快速的通脹，它也推高了抵押貸款成本，使許多首次購房者買不起房。如果過多本來會買房的人仍然租住公寓或出租房，由於供求關係的變化，租金就會上漲。
（綜合報導）隨著美聯儲提高利率為經濟降溫並遏制快速的通脹，它也推高了抵押貸款成本，使許多首次購房者買不起房。如果過多本來會買房的人仍然租住公寓或出租房，由於供求關係的變化，租金就會上漲。
雖然很難預測美聯儲引發的租金需求增長會有多大，持續多久，但具有諷刺意味的是，這可能會加大美聯儲在近期降低通脹的難度。與租金相關的成本占消費者價格指數的近三分之一，因此租金的增加，會使得通脹進一步加劇。
根據公寓掛牌服務公司Apartment List的資料，截至今年6月，新租約的租金上漲了14.1%。雖然這一增幅略低於2021年17.5%的增幅，但仍是異常快速的增長速度。在大流行之前，每年2%到3%的增長速度是正常的。最近市場租金的快速上漲，已經慢慢影響到官方通脹資料。官方通脹資料跟蹤了新租賃和現有租賃的情況。
房屋網站Zillow的經濟學家尼科爾·巴紹德(Nicole Bachaud)說，“很多人現在重新簽租約時發現，比上個月多了數百美元至上千美元。”
蓋爾·林森巴德(Gail Linsenbard)在科羅拉多州博爾德的一所大學講授哲學課程，但該地區的房價太貴了，她不得不遠端授課--最近在辛辛那提的朋友家，現在在紐約朋友家--以維持收支平衡。
“博爾德的房租剛剛暴漲，所以我再也負擔不起那裡的生活了，”62歲的倫理學家林森巴德博士說。她說，她每學期上四門課，掙3.6萬美元，這一直很緊張，但越來越跟不上通貨膨脹的速度。這種情況打亂了她的生活。
除了給全美數百萬家庭帶來負擔外，租金上漲已成為美聯儲面臨的一個特別棘手的問題。儘管與冠狀病毒相關的供應中斷推動了汽車和沙發等產品的價格上漲，但最近租金的飆升與長期基本面有關。多年來，美國一直未能建造足夠的住房，隨著大量千禧一代的年齡增長，他們到了離開父母的年齡了，他們對公寓和出租房屋的需求增加了。
根據哈佛大學住房研究聯合中心(Joint Center for Housing Studies at Harvard)的一份報告估計，2022年初，建築商以異乎尋常的速度每年建成34.9萬套住房，大約是疫情前速度的1.2倍。由於公寓供應難以跟上飆升的需求，美國的租賃空置率大幅下降，一直徘徊在上世紀80年代至2022年初的水準。
由此導致的市場租金上漲，從去年夏天正式開始，隨著人們續簽租約，已慢慢滲透到官方通脹資料中。截至今年5月，消費者價格指數(CPI)中衡量主要住宅租金的一個類別飆升了5.2%，新的資料將于本周發佈。
由於自疫情爆發以來，大量新公寓和共管公寓已經開工，幾乎沒有經濟學家認為最近租金的快速上漲會持續下去，因為更多的供應會出現。
但由於將藍圖變為現實，所需的勞動力和物資都短缺，新建築的完工需要很長時間，目前還不確定這次租金的快速上漲何時會停止。
