當建築師Bob Fielden在1960年代中期搬到拉斯維加斯時，市中心是一個充滿活力的地方，有餐廳、購物場所等等。
曾經偏遠的沙漠前哨的人口已經迅速攀升，當時約有20 人居住在克拉克縣。但根據Fielden的說法，人們並沒有像今天那樣談論下一次增長的爆發點在哪裡。
幾十年來，由於其不斷擴大的賭場和旅遊業、相對較低的住房成本、接近全年的陽光和較低的州稅，內華達州南部長期以來一直是人們遷入的熱門場所。
現在有超過230萬人生活在拉斯維加斯山谷——一個龐大且仍在發展的大都市。
“這裡從未有過強烈的社區意識，”總部位於亨德森的RAFI Architecture and Design的創始人Fielden說。“總有一種強烈的發展意識，一種強烈的成長意識，一種強烈的擴張意識。”
根據 UNLV 商業和經濟研究中心去年的預測，到 2060年，預計克拉克縣將有大約338萬人居住，比2020年的估計增加100萬人。當地人經常質疑是否有足夠的水資源來容納更多的人，即使在節水方面取得了長足的進步。
拉斯維加斯的開端
這座城市從1905年的土地拍賣開始。到次年，約有300人搬到了拉斯維加斯，當地鐵路場將洛杉磯與鹽湖城連接起來，推動了本地的人口增長。
1929年夏天，《拉斯維加斯晚報》向來訪的麋鹿俱樂部成員發出了歡迎資訊，指出這座城市“有點破敗——但這就是進步的代價”。
在最初的幾十年裡，拉斯維加斯地區主要向東向法國人山發展。隨著美國加入第二次世界大戰，現在的亨德森形成了一個小型工廠城鎮，以支持戰爭，生產用於彈藥和飛機零件的鎂。
北拉斯維加斯市成立於1946年，當時居民不到2,900人，亨德森市成立於1953年，當時約有7,400 人。
El Rancho Vegas於1941年春季在拉斯維加斯市區外開業，第一家酒店賭場最終將成為該地區的主要經濟引擎：拉斯維加斯大道。幾十年來，隨著更多酒店賭場的建造和遊客數量的攀升，南內華達州的人口快速增長。
隨後，其房地產市場在2000年代中期進入高速發展階段，因為建築商和買家都可以輕鬆獲得資金，山谷的邊界進一步延伸到沙漠中。
建築業激增，房地產價值飆升，投資者制定了眾多公寓的計畫，人們將這種高層熱稱為拉斯維加斯的“曼哈頓化”。
開發商還在山谷郊區以高價購買了大片政府擁有的土地，用於建設龐大的新社區。
據報導，投資者在2004年以5.57億美元的價格在Henderson購買了超過1,900英畝的土地，2005年以5.1億美元的價格在西北山谷購買了約1,700英畝的土地，2005年以6.39億美元的價格在北拉斯維加斯購買了大約 2,700英畝的土地。
當然，泡沫很快就破滅了，拉斯維加斯一度膨脹的房地產市場在十年左右的時間裡因美國的房地產困境而幾乎歸零。
財產價值暴跌，建築工程基本停頓，廢棄的專案散落在山谷中，很多南內華達州的人們因喪失抵押品贖回權而失去家園。
房地產市場最終反彈，在過去一年左右的時間裡，隨著快速銷售、創紀錄的價格和大量的開發而加速。
去年，內華達州南部的建築商淨銷售量剛剛超過12,900套——新簽署的購買合同減去取消的購買合同。
自2006年以來，總部位於拉斯維加斯的 Home Builders Research報告的最多。
成長空間
南內華達人經常被最新的房屋和社區所吸引，儘管Fine指出邊界的範圍是有限的。
儘管如此，住宅開發商仍在為新專案購買土地，而購房者正在整個山谷中購買新的社區。
根據Home Builders Research的資料，去年北拉斯維加斯占住宅建築商銷售額的25%，其次是西南山谷 (24%)、西北山谷 (21%) 和亨德森 (20%)。
最近，在Summerlin的215環城公路以西的Far Hills Avenue沿線有一個發展勢頭強勁的地區。
在遠離高速公路的遠山上，該地區兩旁都是房屋建築，街道在Sky Vista Drive的盡頭，正在修建一個單棟價格100 萬美元以上的新社區。
【來自RJ News的報導】
