房地產市場6 月份單戶住宅開工量繼續上升，其中許多房屋已經售出，但根據美國人口普查局的數據，作為未來建筑指標的建筑許可，上個月下降幅度超過預期，至去年8月以來的最低點。周二公布的數據進一步證明建筑商正在撤退。
（本報訊）房地產市場6 月份單戶住宅開工量繼續上升，其中許多房屋已經售出，但根據美國人口普查局的數據，作為未來建筑指標的建筑許可，6月份該指標下降幅度超過預期，至去年8月以來的最低點。周二公布的數據10萬套（低于平均六月水平），進一步證明建筑商正在撤退。
Bleakley 咨詢集團首席投資官彼得·布克瓦 (Peter Boockvar) 表示：“房地產市場、特別是單戶住宅市場迫切需要更多的新房，尤其是在低端，首次購房者需要一些價格優惠和更多的供應選擇，但我們知道這樣的需求越來越難以從建商那里交付。”
根據抵押貸款銀行家協會的數據，購買新建房屋的抵押貸款申請在 6 月份同比下降了近 24%，這是連續第三個月下降。
MBA 經濟學家喬爾·坎 (Joel Kan) 表示，“住宅建筑商最近遇到了更大的阻力，因為關鍵建筑材料價格大幅上漲、監管成本上升以及勞動力短缺影響了他們提高產能，這抑制了新房銷售并加快了房價增長。”平均貸款金額也創下歷史新高，目前為 392,370 美元。“除了價格上漲之外，我們還看到較低價格層的購買交易減少，因為這些更多潛在買家被排除在市場之外，進一步對貸款余額施加了上行壓力。”喬爾·坎 (Joel Kan) 補充道。
房屋建筑商熱情雖然仍然很高，但在 7 月份有所下降，建筑商稱建筑成本繼續面臨壓力。在大流行期間飆升并在幾個月前創下歷史新高的木材價格已大幅回落。然而，到目前為止節省的資金還沒有流向消費者或建筑商，其他材料的價格也在上漲。
美國全國房屋建筑商協會首席經濟學家羅伯特·迪茨（Robert Dietz）表示：“最近單戶和多戶許可證的疲軟是由于材料成本上漲，自去年年底以來推高了新房價格。對于需要更多庫存的房地產市場來說，這是一個挑戰。”
與此同時，建筑商也受到供應鏈和勞動力問題的阻礙。“關于窗戶、暖氣裝置、冰箱和其他物品交付延遲數月的報道經常出現，這推遲了房屋交付并迫使建筑商活動受限，許多建筑商繼續指出可用工人短缺是嚴峻挑戰。”Zillow 的經濟學家馬修·斯皮克曼說。
根據統計數據，今年5 月份新建房屋的中位價比 2020 年 5 月上漲了 18%。現有房屋的價格也比一年前上漲了兩位數。雖然抵押貸款利率在過去幾周大幅下降，但這并不足以彌補價格的大幅上漲。
