疫情期间 对房产市场的影响
卖房会有人看房？
如何在疫情期间收到租金？
如何快速招租？
针对大家常见问题，这里先为大家做一下解答：
1: 现在看房人多吗？
答：自4 月10 起看房人逐渐增。与去年同期相比只下降了17%。
2: 现在房价怎么样？
答：均价 依然$315,000.
3: 现在买房人多吗？
答：最近7 天就卖了1183套， 平均有169 套/ 天的新合同。
4: 租客付不出 租金， 什么时候可以赶租客？
答: 目前法律是6/30 前租客有豁免权, 不允许驱逐。
疫情期间， 收租有困难？
你晓之以情 动之以理地跟进了吗？
以一个房子为例：
2452 House unpaid rent collection history
(TIMELINE)
MARCH 2020 / Phase One / Pre-education (
03/23/2020 Email Delivered
“Letter from Henderson office” ---- purpose: notify residents company’s response to COVID-19
要求书面申请，把他们工作单位 老板姓名，电话写下，我们核实租客Being Laid off and no benefit .
03/27/2020 Email Delivered
“Letter to Residents from Nancy Team” ---- purpose: notify residents proper action need take if impact by COVID-
19
告诉租客 如何申请失业金
April 2020 / Phase Two / April unpaid rent collection
04/06/2020 Email Delivered
“April unpaid rent” ---- purpose: Attached instruction for proper respond residents need take if unable to pay
April rent on time.
04/09/2020 Called Answered 多管齐下地跟进（ 电话，短信 ， 邮件）
Tenant mentioned he is thinking about moving out earlier, we told him based on lease agreement, he needs give out
30 days notice in writing. Tenant asked we send him email then he will reply on it.
(Anna took notes and emailed at same day)
04/09/2020 Email sent through Gmail NO RESPOND
“Request April payment plan” ---- purpose: request payment plan or move out notice
(Attached move out instruction)
04/15/2020 Create work order in AppFolio for April unpaid rent and notified tenant
04/15/2020 texted tenant
04/27/2020 texted tenant
04/24/2020 Called Answered
Talked on the phone, tenant asked us to resend him emai
04/24/2020 Email through Gmail check update
MAY 2020 / Phase Three / May unpaid rent collection
05/06/2020 Email Delivered
“May unpaid rent” ---- purpose: request respond for payment plan or move out confirmation
05/13/2020 Email Delivered
“Former Letter” ---- purpose: request residents take proper action
05/19/2020 Texted
05/25/2020 Texted
疫情当前，要如何快速招租呢？
疫情当前， 我的房子能不能租出去？要不要再观望一下？
我的房子多久能租出去呢？租客搬走了，我的房子多快能再收到租金？作为屋主，这些问题是否会困扰您呢？接下来与您分享一下陈红房产管理团队快速招租的方法。
1. 多渠道广告投放，提高招租曝光率
● 秘密武器1：Appfolio系统投放广告。
“流量是王道”，多渠道投放广告为招租加速。作为屋主，您可能知道MLS Listing（房产经纪的官方网站），还有Zillow之类的租凭搜索平台。除此之外，委托我们管理的房产如需招租，都会在我们的管理系统Appfolio里进行广告投放。这意味着当我们按下“post”（发布）键时，会有额外19个租凭网站同步投放招租广告。在这个大数据时代，高曝光率会为您吸引更多潜在租客。
2. 在线递交申请，扩大申请者范围
● 秘密武器2：renthenderson.com 在线提交申请并支付费用。
美国作为老牌移民国家，老百姓的租房率高于60%。一个新工作就能吸引美国人民租辆U-Haul从跨州迁移。在线申请既帮助那些没有雇佣房产经纪的租客轻松投放申请，也帮助了那些非本地租客异地申请。当申请者的范围因我们特有的在线申请扩大化之后，申请数量增加了，屋主也有更多机会挑站自己心仪的租客。
3. 多样化云秀房，吸引租客的眼球
● 秘密武器3：专业摄影师 + 360度全景秀房 + 远程视频秀房
我们有合作的专业摄影师可提供专业的照相服务，提升您房产的“颜值”，吸引更多租客的眼球。更有360度全景秀房和视频秀房，
在租客大量搜索浏览租房信息时，这种足不出户便能身临其境的线上体验，不仅抓住了租客的眼球，也大大提升了好感度，增加了申请意愿。
4. 验房修房，无缝衔接，屋况快速到位迎接新租客
● 秘密武器4：稳定的维修队伍，工期短，性价比高
不能回避的问题是，当前一个租客搬走时，房子多多少少都会需要一些维护来迎接下一个租客。房子的保养得好不好，三到五年便会一见高下。疫情当前，人工紧缺，如果工期延长，那么自然空置期就延长了。陈红团队十年房产管理经验，大浪淘沙，与我们合作的维修师傅是值得信赖的，即便在特殊时期，也会将您的房产作为优先服务的对象。
5. 服务精神，良好沟通，为招租加速
● 秘密武器5：房产管理服务，最重要的是人，是团队！
良好的沟通技巧 + 专业的服务技能 = 陈红团队的出色服务我们长期为租客提供的优质服务让租客就算要搬离，也会和我们团队共同合作。如果我们要在租客搬离前就让您的房产重新上市，那么租客提供视频，配合经纪秀房，清洁房屋等等的配合，都会为下一任租客顺利搬入打下良好的基础。当然，招租过程中，和申请人/申请人经纪地良好沟通也至关重要。我们的管理团队有明确分工，专人负责，房产管理热线和专用邮箱让每一条市场动态都不被错过。我们有一套房产签约时，新租客就坦言他们在同个小区还申请另外一套房产也被批准了，但是他们就选择了我们团队管理的房产，就是因为我们及时给他们各种回复和帮助，让他们感受到了我们专业和热情。我们每个合同都会和租客沟通所有细则，良好的前期沟通不仅建立起互相信任的关系，更让租客清楚了解如何照顾好您的房产。
综上所述，了解了陈红团队快速招租的五大秘密，您完全不用担心没有人来租您的房子。请看一组数据。自内华达州州长于3/16下达居家令起至5/18的二个月间，陈红团队的招租房产收到共计92份申请，26套单元成功招租入住。
数据证明，即使疫情当前，仍没有影响美国民众租房的需求，而恰恰是这个特殊的时期，让租客有了重新审视自己住房舒适度，租金合理度的需求。试想一下，一家四口在一个公寓24小时X7天地待上一个月，经济条件允许的情况下，谁不会想租个house改善一下居住环境呢？
您的房子多久可以租出去呢？我们再让一组数据来说话。
1. 单层三房，4/7 搬离，4/20入住，市场天数4天
2. 公寓房，4/30搬离，5/16入住，市场天数7天
3. 二层四房，4/30搬离，5/15入住，市场天数3天
（**这仅仅是几个个例，我们坚信——有平台、有渠道、有热情、有专业素养，在陈红团队手上，没有租不出去的房子！）
● 我们一直在默默无闻，竭尽所能地为信任我们的屋主服务着。
疫情没有浇灭我们的热情，反而激发了陈红团队进步成长的渴望。
● 当您身边的家人和朋友需要房产管理的时候，如果您能脱口而出：“陈红团队的房产管理很不错，她们有很好的管理系统
，维修成本低，屋况保养好，是可以信赖的房产管家。你可以联系她们试试！”这就是对我们最大的认可！
内容及图片整理转载自网络，版权归原作者所有。
如果您或您的家庭朋友需：房产买卖， 房产管理，免费房屋估价，
请来电702-596-2046陈红
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每周五更新房源和房产最新趋势信息！
关于房产经纪陈红 Nancy ---每周五为“赌城天天报”写房产专栏，是拉斯维加斯前100名最有影响力的房地产经纪。她经验丰富，热情亲切，房源多 客源广，10年来帮助过许多中国和美国房产客户。她自己也是房产投资者，理解买家和卖家的需求。欢迎面对面的咨询服务：房产买卖 房产管理
陈红 Nancy 曾获的奖项及承诺:
Top 25 Woman of Realtors at Las Vegas.
认证国际房产专家，卖房专家代表，可信任的买家代表，认证谈判专家，退休房产专家，报纸房产专栏作家，豪宅市场专家。
