买投资房是希望财产配置，保值增值，有固定的租金收入。那么怎么样可以省事又省心呢？一切从源头做起，除了把房子保养做好，那就是要专注找到优质的租客，确保您投资保值的重要一环。今天我们就来谈谈怎么样可以找到？
买投资房是希望财产配置，保值增值，有固定的租金收入。那么怎么样可以省事又省心呢？一切从源头做起，除了把房子保养做好，那就是要专注找到优质的租客，确保您投资保值的重要一环。今天我们就来谈谈怎么样可以找到？
您或许听到过有些租客不注意维护房子的故事
您期待信用好，每月按时付租的租客 Capable
您期待稳定的，愿意长期居住的租客Stable
您期待好沟通，会爱惜维护房子的租客 Reasonable
以下7点帮你挑选好租客，帮你省时省心。
1.多渠道市场广告与在线申请Online Apply
这会给屋主多一个选择的机会。当屋主收到多份申请时，能够有更多选择心仪租客的自主权。
• 当广告投放的渠道更多时， 确实能让您的房产吸引到更多的潜在租客；
• 网上在线申请不仅不受地域的局限，也缩短填写、递交的时间。也就等于帮您减少空置期，增多了租金收益。
2.严格的背景调查、租房历史调查、工作调查及其他相关信息搜集
当屋主了解更多租客家庭更多信息时，了解客户为什么真正搬家，有能力付租金，能稳定住下去吗，上届房东对他们评价好吗？ 这四点是非常重要的因素。
• 背景调查不仅只显示租客当前的信用分数，还会显示租客相关的欠款与支付历史记录，有无被屋主驱逐的历史记录， 以及犯罪历史记录。
• 租房历史调查包括租约时长， 付款记录，有无宠物，有无任何不良记录，对于屋况维护等，在与现任屋主/房产管理公司的沟通中， 可以判断该申请人是否可靠、负责、稳定。
• 相关信息搜集包括租客的搬家原因，承租人口的人员组成，期待入住时间，是否愿意签二年以上租约等等。
• 而且在与租客的交谈中，要多问问题。从中，不仅可以搜集相关的补充信息，也是再次核实申请表信息是否属实，也可判断租客是否易于沟通与合作。
3. 申请Application 批准到租约签署Signing Lease
当租客清楚地理解租客的义务以及租约的约束力时，更加明确在承租期间如何配合房产管理公司/屋主。
4. 定金支付
屋主批准申请后， 租客理应在24小时内支付定金security deposit才能保证将房产租赁权预留。
疫情期间，建议1.5倍-2倍的押金，这一项有两个作用：1）过滤到一些缺少资金后备力量的租客，一旦有情况，会付不出资金，这是基本信号 2）增加租客维护房子的参与度，增大给房东的保护力度。
租客搬走时，证据充足的情况下，房东是有权利扣除部分或全部定金的。
5. 租约解释 Fully Explain Lease
逐条解释租约可以让租客明确承租应付的责任， 不仅是按时付租，还有维护屋况、及时配合处理社区违规、如何报修、如何承担维修copay等重要的租约条款。这是我们的最有力的管理法宝之一。
6. 租客保险Tenant insurance
你有知道你现在的租客有租客保险吗？他们的保险到期了吗？ 如果租客东西丢了， 发生情况了， 怎么办呢？
所以租客保险是非常必要的，租客购买租客保险也为承租期间可能发生的意外增加了一份保障。
7. 屋况检查 Property condition
有系统地入住前屋况检查Property condition checklist. 你想想看，你把房子都准备交给陌生人了，你怎么可能不去检查屋况，留下记录呢？
一个手机都有数百个零件，房子那么大，我们要有checklist -前后院，每个房间，电器，地板，喷漆等细节…
我们说“有三宝”：1）photos拍摄细节照片、2)Video拍摄视频、3)屋况报告Condition report 。
这三宝可以保护屋主和租客在租约结束时候，明确相关维修、清洁费用的承担方，顺利完成定金结算。
一句话“Good move in= Good move out”
如果你有第8点，第9点，请和我们联系。我们把我们所知道的10多年经验分享给你。在此感谢Anna 舒老师的精心整理，帮助我们的房东们。
陈红房产管理公司
电话：702-758-3798
微信：nancychenlv
