逢周五，資深經紀
陳紅談“房產”
一提筆，覺得很多東西要和大家分享。盡管房市不好， 我們房子總要住的； 疫情再嚴重，更是要住在家里。
Cash Is King 現金為王， 保守為上，持幣待望，等待抄底.即使之前買到房等著過戶的買家， 心里就想著 現在房價是不是有所下降了， 我買的還值嗎？能退定金， 能重新協商銷售價嗎？租客不付房租怎么辦？我能把租客趕走嗎？這幾天每天都有各種房產問題問我。我會一一解答， 供你們參考， 仁者見仁 智者見智。
一， 租客不付房租怎么辦？
維加斯司法法院4月22日發布了新的AO 20-09，延長了對AO 20-07實施的evictions驅逐事項的延期。此新的AO 20-09將于4/22/20生效，并將于2020年5月底（或由西索拉克州長發布的當前緊急聲明之后的30天）到期：
如果在20/3/29/20（指令008發布之日）之前產生的 Late Fee 滯納金或罰款，可以收取費用。4月份未付租金的滯納金/罰款，是不可以收取的。
那我們怎么做才好呢？ 作為管理經紀，我們請確保我們向業主發布通知，妥善保存租約項下的費用/支出，并與租客商量部分付款計劃Parital Payment Plan （因為這樣做可以減輕負擔）
二， 目前維加斯房產市場怎么樣的？
這是4月23日5點的最新房產最近7天的交易數據，
讓我們來看一下4/3 和4/23 維加斯最新的數據比較來看出：
從上面數據看出：新的合同在疫情期間沒有減少，這一個多月， 大家學會了接受， 該出手的也在出手， 該賣的賣， 該買的買，給了我們信心與力量。
最近每天都有客戶問我， 我現在房子上市， 會賣得出去嗎？
是的。我們用行動和數據說話。功夫不會負有心人。下期我會來講“如何在疫情期間賣房？” 我們最近在疫情期間賣出了6套房子。
三，感謝我們公司Jing Anna Shu舒老師的新作。
她在房子管理的親身經歷,分享給大家。
未雨綢繆，同心抗疫；風雨過后，共見彩虹
作者：JingAnna Shu 舒靜
Nancy陳紅于2020春節回中國探親，親眼目睹了COVID-19疫情在國內瞬息驟變的局勢。匆匆回到美國后，在自覺隔離的二周期間，思考并確定了團隊在房產管理業務上的改進方向。
二月中旬一出關，Nancy就帶領著房產管理團隊每天來回七十多公里到Henderson辦公室學習。團隊一邊熱火朝天地照常完成手頭買賣工作，一邊孜孜不倦地向業界同仁學習房產管理經驗。在此期間，我們開發了線上云秀房、在線遞交租房申請的系統，完善了遠程簽約的文件準備、線上交流、系統錄入等一整套流程。
三月十七日，州長下達居家令。在未雨綢繆的前提下，我們不慌不亂地收拾了所有東西開始了居家辦公。三月下半月，我們成功租出了六套房產；四月截止第三周，我們簽約了
九套房產并已順利入住，另有三套也已在審核租客申請階段。不讓疫情延緩申請、審核、簽約、入住的流程，憑借成熟的系統和十年房產管理的經驗。既減少房產的空置期，又在特殊時期把握租客資質，是對屋主權益的最佳保障。租客審查背景沒通過，我們寧愿繼續尋覓。
當然，我們也時刻面臨著疫情的挑戰。特別當政府居家令發出，維加斯所有賭場、娛樂業、餐飲業等非民生必須的行業一夜之間全部關閉后，失業潮不期而至。對于維加斯這座以旅游博彩為支柱產業的城市而言，這是歷史上絕無僅有的特殊時期。
租客失業了，付不起租金怎么辦？我們第一時間意識到了這個現實而又嚴峻的問題將會成為我們下一個工作重點。
3/20 我們向租客發出第一封告知信，強調了及時溝通的重要信，并將線上付租通道全部打開。
3/27 我們向租客出第二封對四月租金更為具體的告知和指導。
一， 指導有付租困難的租客遞交書面申請及相關材料并進行相關審核，我們設置了第一道屏障，避免渾水摸魚的情況發生。二
二， 要求租客提交延遲付租的相關支付計劃，強化租客對租金支付和自身財務安排負責的意識。
三， 告知屋主租客情況及相關付租計劃，讓屋主可以提前對財務安排有所準備。
四， 我們建立了針對四月租金的追蹤表格，定期進行跟蹤回訪并更新。（例如，政府發放紓困金后，我們就要求租客提供新的付租計劃。定期確認租客有沒有收到失業金。有任何最新的消息也會分享給租客，引導他們去申請各種政府提供的補助。）
（以上四點可供屋主參考）
疫情無情，人有情。
作為房產管理團隊，我們深知在特殊情況下，沒有人能獨善其身。對于租客，我們盡力做到曉之以情，動之以理。讓租客既明白付租是義務，又感受到屋主和管理團隊在特殊時期給予他們的幫助。
4月初未付租金統計中，我們管理的200多套房產中，有27套沒有付全租金，但僅有4套沒有提供支付計劃。房主也已經全都告知到位。
4月中的追蹤更新顯示，27套未付租金中11套已經全款付清，9套支付了部分租金（其中僅2套未過半，但有持續支付計劃），2套因租客租約到期月底搬出，1套因政府補助部門關門租金沒有到位，僅有4套房產未收到租金，而我們團隊還在持續的追蹤服務中。
陳紅團隊的精神就是在逆境中尋求突破，在危機中完善服務，我們愿意接受挑戰并成就更好的自己。也感謝所有信任陳紅團隊的屋主們！
我們風雨同舟，有您的理解和支持，我們定將在風雨后綻放得更為美麗！
未雨綢繆，同心抗疫；風雨過后，共見彩虹
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每周五更新房源和房產最新趨勢信息！
關于房產經紀陳紅 Nancy ---每周五為“賭城天天報”寫房產專欄，是拉斯維加斯前100名最有影響力的房地產經紀。她經驗豐富，熱情親切，房源多 客源廣，10年來幫助過許多中國和美國房產客戶。她自己也是房產投資者，理解買家和賣家的需求。歡迎面對面的咨詢
服務：房產買賣 房產管理
陳紅 Nancy 曾獲的獎項及承諾:
Top 25 Woman of Realtors at Las Vegas.
認證國際房產專家，賣房專家代表，可信任的買家代表，認證談判專家，退休房產專家，報紙房產專欄作家，豪宅市場專家。
