根據全美房屋出租、出售龍頭網站Zillow最新公布的全美10月份房市分析報告顯示，10月份全美房屋庫存錄得過去18個月以來最大跌幅，維加斯房屋庫存增幅高列全美第一。
（本報記者晨楓）根據全美房屋出租、出售龍頭網站Zillow最新公布的全美10月份房市分析報告顯示，10月份全美房屋庫存錄得過去18個月以來最大跌幅，維加斯房屋庫存增幅高列全美第一；庫存竭、房價漲，但漲幅卻僅錄得過去6年來最低，同期的房屋租金繼續上漲，維加斯房屋租金漲幅在全美列第二高，是全美平均水平約2倍。
Zillow的房市分析報告數據顯示，10月份全美房屋（單戶住宅）中位數價格達到了23.17萬美元，價格年同比增長約4.7%，低於9月份的5.1%和去年同期的7.8%年度增幅，10月房價錄得美房市自2013年2月份以來最低增幅；在全美人口最多前50大城市中，房價增幅最大的前三個城市分別是鹽湖城（年同比增長11.5%）、奧斯汀（7.8%）和伯明翰（7.7%），維加斯10月房價年同比增長約6.2%即至27.88萬美元，位列全美前十增幅榜內，而房價跌幅前三大城市分別是聖何塞（年同比下跌11.1%）、舊金山（跌3%）和新奧爾良（跌0.1%）；報告指出，美房價自2018年12月份錄得增幅8.3%這一歷史高位之後，此後每月的房價年度增幅可謂逐月下降，至6月份錄得0.3%增幅這一歷史低點，但得益於庫存的供應緊張，房價仍處於增長態勢，2019年以來每個季度的房價增幅均保持在1%左右，例如8月份錄得年同比增幅1%、9月份為1.1%和10月份為1.1%，且過去4個月以來的房價月環比增幅也保持在0.3%至0.4%之間。報告數據同時顯示，10月份全美房市(季節性調整後)約有1514099棟房屋掛牌待售，待售房屋數量年同比下降6.3%，創下了美房市庫存過去6年來最低，而在過去10個月間，除了9月份房市庫存看到0.6%微增外，其它9個月的庫存增幅均低於去年同期，前50大城市中房屋庫存跌幅最大前三城市分別是西雅圖（跌28.4%）、薩克拉門托（跌20.5%）和辛辛那提（跌17.9%），而維加斯（庫存增13.8%）、聖安東尼奧（增加10.9%）和底特律（增10.1%）則高列全美房屋庫存增幅最大前三城市，維加斯的房屋庫存增幅也已經數月保持在全美前列。
房市報告同時指出，盡管10月份全美房價增幅創下新低，但房屋租金卻持續加速。10月份全美房屋租金中位數為1600美元/月，租金年同比上漲2.3%，環比9月份則上漲0.2%，此增幅與過去幾個月以來的租金漲幅基本一致；在全美前50大城市中，維加斯房屋租金在10月份達到了1365美元/月，相比去年同期的1297美元/月上漲了約70美元，即年同比上漲5.2%,增幅是全美平均水平的逾2倍，增幅排名全美第二高；排名第一的是鳳凰城（6.4%）,夏洛特則以4%增幅列第三。報告分析指出，過去一年間，美房屋租金的年度增幅一直非常穩定，均值在1.7%至2.4%之間，而過去幾個月間的租金增幅更保持在3%左右，對於租房者來說，租金持續上漲並不是一個好消息，勢必造成存錢購房潛力的破壞。
