總部位於維加斯的Brass Cap Development工業地產開發商宣布，該公司史上最大的工業園區項目即內州工業園（Nevada State Industrial Park）已全部竣工開放，園區空間面積超20萬平方英尺。
（本報記者晨楓）總部位於維加斯的Brass Cap Development工業地產開發商宣布，該公司史上最大的工業園區項目即內州工業園（Nevada State Industrial Park）已全部竣工開放，園區空間面積超20萬平方英尺。
Brass Cap Development集團表示，新的內州工業園區位於Russell Road/Decatur Boulevard附近，占地11英畝，總使用面積超20萬平方英尺，共有三棟工業建築，面積從2.3萬平方英尺到10萬平方英尺，目前該園區超50%空間已經出租或預租，租戶包括了專業視聽、計算機設備批發商Rentex。媒體證實，內州工業園區竣工後，整個園區已經以2550萬美元的價格交易給了EastGroup Properties公司，園區位置非常佳，處於維加斯大道2.5英裏範圍的黃金位置圈內，靠近Allegiant體育場，可便利、快捷地通勤15號高速。
高力國際報告 南內州商業地產整體發展穩定但顯放緩跡象
（本報記者晨楓）專門跟蹤南內州商業地產市場發展的市場咨詢公司高力國際（Colliers International）發布的最新市場季度調研報告指出，第三季度南內州商業地產市場相比前兩個季度已經顯示出放緩跡象，但某些領域的指標仍舊強勁，商業地產市場的整體情況仍處於穩定增長中。
高力國際的報告指出，整個第三季度間，南內州的工業地產市場表現最為強勁，可以說繼續保持了2013年第一季度以來的飆飛猛漲態勢，倉儲/分銷行業公司的大量入駐使得工業空間的凈吸收量一直處於增長中，每季度的平均凈吸收量超過了200萬平方英尺；各方專家對工業空間吸收量的未來持續性抱有疑慮，概因當前的南內州工業空間吸收盤主要得益於電子商務公司的入住租賃，具長期、持續性的制造業的入駐可謂乏善可陳，專家認為工業地產的未來發展依賴整體經濟環境，只要整體經濟健康、消費者支出持續增長且倉儲/分銷行業繼續拓展，那麼南內州的工業地產市場的未來發展無須過於擔心。
零售地產市場。高力國際報告指出，南內州的零售地產市場已經渡過了健康發展的一年，預測未來2020年的市場行情也將樂觀，概因克郡地區的應稅銷售仍然保持著強勁動力，且規劃2020年完工的零售地產空間的預出租率也非常高，雖然2020年的零售空間凈吸收量很難完全契合完工量，但預測2020年的零售空間凈吸收量會繼續保持正吸收狀態，且空置率會繼續下降；高力國際的執行董事Mike Mixer表示，數據顯示，第三季度的零售空間凈吸收量達到了逾14萬平方英尺，使得2019年的空間總凈吸收量超過了86.5萬平方英尺，可以說前三個季度的空間凈吸收量已經超過了整個2018年；零售地產空置率從去年的8.1%降至9月底的6.9%，而此前兩個季度的空置率一直維持在8%以下，空置率下降但租金繼續上升，零售空間的租金價格從2018年第三季度的1.37美元/平方英尺升至了當前的1.53美元/平方英尺。
多戶住宅。報告指出，2018年南內州完工落成了約3000單位的多戶住宅，但伴隨著今夏時期2019年第一波多戶住宅發展潮的結束，第三季度的多戶住宅市場完工量和吸收量一直未發力，可以說2019年至今南內州地區僅有約210單位的多戶住宅落成；盡管2019年的多戶住宅的凈吸收率明顯弱於2018年，且2019年以來的落成量也大幅減少，但這似乎毫不影響當前的多戶住宅的投資強勁性，南內州多戶住宅市場的投資歷史高峰為2016年；專家指出，盡管很多多戶住宅的租金較低，但較老物業仍難與新物業特別是A級物業進行競爭，當前A級物業是多戶住宅市場中的發展領頭羊。住宅和土地的價格，報告指出，盡管2019年的工業和商業用地的土地市場表現並不太出彩，但住宅用地的土地市場要表現地良好地多，盡管住宅領域的銷售面積未必會超過2017年，但或可與2018年的銷售額一較長短；住宅土地的價格已經從2018年的6.41美元/平方英尺上升至了第三季度的11.32美元/平方英尺，且與2014年的價格相比，當前的住宅土地價格已經升幅了約6.56美元/平方英尺；進入2019年以來，住宅開發商越來越抱怨，概因土地價格越來越高，同時的建材成本也日益增加，使得很多規劃中的項目很難繼續進行，鑒於當前的土地價格上漲態勢，各方對未來5年內的土地短缺情況抱有懷疑態度。
辦公樓市場。報告指出，辦公樓市場已經顯現出兩個問題，一是與辦公行業有關的就業增長在過去一年間一直處於放緩狀態，二是市場上可用的轉租空間持續擴大，但空間吸收量已經連續三個季度不斷減少，兩個問題使得行業人士懷疑辦公樓市場的未來良好性；報告指出，未來4個季度內，預計南內州會有逾46萬平方英尺的辦公空間落成，這些項目的預租情況強勁，但這或許只是顯示出辦公市場的需求問題，即市場缺乏理想的辦公空間而阻礙了吸收增長，但事實上專家並不如此認為，各方預計2020年的辦公市場或面臨著空置率大幅增加的麻煩。
旅遊基礎設施。報告指出，南內州的旅遊基礎設施建設在2018年出現明顯下滑，這一跌勢直至2019年第三季度才顯示出改善跡象，預計伴隨著2020年和2021年眾多新的娛樂場所、運動設施和體育場設施的陸續落成，南內州的旅遊基礎設施市場或迎來大改觀，但前提是整體國民經濟發展態勢繼續保持良好；2019年的酒店物業的銷售非常疲軟，創下了過去4年來最低，但隨著南內州酒店業的日益多元化和擴張，投資者和運營商會在未來年份重拾對酒店業發展的興趣。
