千英畝土地36個項目約6900套住宅 亨德森西區步入瘋狂開發潮
新聞來源：賭城天天報發佈作者：本報記者晨楓發佈時間：2019-11-01
過去十多年來一直被忽略的亨德森西部地區，此前成片的荒野和沙漠正在以驚人的速度消失，粗略統計正處谷地南端的亨德森西部區域，近年來有逾36個大型項目已落成、在建或被規劃，逾千英畝的荒漠土地正華麗轉身為城市新組合，預計約6900新住房將落成，從而為谷地南端帶來新一波人口增長潮。
（本報記者晨楓）過去十多年來一直被忽略的亨德森西部地區，此前成片的荒野和沙漠正在以驚人的速度消失，粗略統計正處谷地南端的亨德森西部區域，近年來有逾36個大型項目已落成、在建或被規劃，逾千英畝的荒漠土地正華麗轉身為城市新組合，預計約6900新住房將落成，從而為谷地南端帶來新一波人口增長潮。
瘋狂！這是部分居民對亨德森西部地區日夜川流不息的建築卡車和轟鳴機器場景的直觀描述，而各方開發商則賦以這一瘋狂開發熱潮“日新月異”興奮贊譽！亨德森城市經濟發展經理Ken Chapa表示，亨德森西部區域一直擁有大量的空閑土地，這片谷地“寂靜區”本應在衰退前繁榮時段迎來開發，或衰退後新建築熱潮興起時落後於其它地區的建設，但出人意料地是，該區域成為了亨德森最熱鬧的開發區，甚至已經成為整個谷地城市拓展的新興地。M渡假村的開發商Anthony Marnell III表示，亨德森西部地區的是否發展並不是問題，問題是何時迎來發展，十多年前M渡假村開發時，各方普遍認為M渡假村或成為這一區域的風向標，附近會迎來數量龐大的住宅建設，從而為M渡假村帶來龐大的客流，事實上確實有大型項目跟隨，但卻無一不敗，例如126英畝的City Crossing項目就因經濟衰退沖擊而未建即破產，整個西部區域陷入了長時間的靜寂。商業地產分析公司高力國際（Colliers International）的工業產權專家Dan Doherty表示，經濟衰退後亨德森西部的第一個大型項目是FedEx Ground設施，其於2104年開放，但直至4年後才有項目跟隨，但這種跟隨卻以“出人意料”場景開幕並迅即進入癲狂開發熱潮中。本地媒體指出，現在的亨德森西部區域正在被各類工地所覆蓋，過去幾年來有逾36個大型項目先後落成、在建或被規劃，這些項目占地逾1000英畝土地，擁有各類住宅約6900套，其中代表性項目之一就是亞馬遜配送中心，該中心擁有60萬平方英尺空間，而另一代表項目就是突襲者（Raiders）訓練中心和總部，這個計劃中的103英畝混合開發項目包括了大量的訓練、辦公和零售空間，伴隨上述兩大項目的則是各類零售、工業和制造項目，例如占地54英畝的靠近Costco的新零售廣場，及Haas Automation機床制造商規劃的投資超3.2億美元的制造工廠；總而言之，眾多目正在將幾十億美元注入曾經沈睡的亨德森西部地區，將亨德森西部的荒野、沙漠區域華麗轉變為“堆積如山”新公寓、住房、倉庫、零售中心、娛樂場所和其它具吸引力的熱點。
亨德森的城市發言人Kathleen Richards表示，亨德森西部地區正處於谷地南端，堪稱是進出維加斯南部的門戶，2019年初時該地區約有1.26萬居民，而伴隨著新一波的瘋狂建設和開發，預計該地區在未來20年將處於人口增長期，人口或超6萬人。Spacefinders Realty地產公司的創始人Eliot Alper形容指出，從未想到過該區域的變化如此快，日夜川流不息的建築卡車和機器轟鳴，瘋狂情景確是令人驚喜的日新月異轉變。American West Homes開發公司創始人Larry Canarelli表示，伴隨著南內州其它區域的建築擁擠和土地匱乏，亨德森西部仍舊擁有大量的可開發土地，這是任何開發商都需要的資源，大興土地的30多個項目多數位於 St. Rose Parkway、Volunteer Boulevard、Las Vegas Boulevard和Seven Hills Drive所囊括的區域，幾乎所有的項目均處於亨德森轄區內，少數處於克郡轄區，擁擠地令人難以置信。媒體指出，亨德森西部的建築熱潮正在將公寓、配送中心及其它項目帶入谷地南端，這股熱潮中的一些新項目或預期進駐者獲得了政府批準的稅收抵免和成本節省：突襲者訓練中心的占地僅花費市價的約一半成本，新購入的55.6英畝土地僅花費了600萬美元；Turano Baking Co.面包制造新廠則獲得了州政府約360萬美元減稅，其占地超32英畝，土地價格約600萬美元；亨德森Henderson Executive Airport機場以南的Haas Automation制造廠獲得了州政府1050萬美元減稅，其購入的279英畝土地則花費了2740萬美元，該制造廠會附建一個大型的商業空間；已落成的Smith’s配送中心獲得了80萬美元減稅，占地逾48萬平方英尺的建築花費了740萬美元，帶來了182個工作崗位。高力國際表示，上述諸多工業、倉儲項目所構成的新建築潮使得亨德森西部區域迅即出現了“工業空間擁擠”感，但同時卻帶來了大量的居住租賃空間，代表項目就是Nevada West Partners開發商所營建的3個大型公寓租賃項目，加上正在規劃的另外1個新項目，預計僅該公司就為該地區增加了逾1600套租賃住宅。
