逢週五，資深經紀 陳紅談房產 大家好！ 本周重點：1）賣家，你知道市場天數對你 意味著什麼嗎？市場天數是指標. 2）賣家 如何可以高價賣房 最近客戶最想問的是，最近房子市場怎麼樣？9月份起，目前的市場均價為31萬美元。房源與去年同期相比減少了5.1%, 成交量2723套依然強勢，比去年同期增加了11.8%。 銷售市場天數，從去年的平均天數31天，延長到了43天。 一，賣家，你知
逢週五，資深經紀
陳紅談“房產”
大家好！ 本周重點：1）賣家，你知道市場天數對你 意味著什麼嗎？市場天數是指標. 2）賣家“如何可以高價賣房”
最近客戶最想問的是，最近房子市場怎麼樣？9月份起，目前的市場均價為31萬美元。房源與去年同期相比減少了5.1%, 成交量2723套依然強勢，比去年同期增加了11.8%。 銷售市場天數，從去年的平均天數31天，延長到了43天。
一，賣家，你知道市場天數對你 意味著什麼嗎？市場天數是指標.
1.天數越長，通常越不利.
市場天數 Days on market 指上市到合同成立的日子。 上市前7天是市場黃金周。前7天看房人數最多，一周後，買家看房熱情逐漸下降。
不論買房或賣房，都應充份使用所能掌握的資料，其中，“市場天數”(Days on Market)是必須納入考慮的依據，將影響房地產交易。
房屋“市售天數”是指房屋在MLS, Multiple Listing Service 房產經紀人網站發佈的天數，在該期間內，房地產經紀可搜索當地房產進行銷售，房屋一上市，市售天數開始起算，直到買賣雙方簽約，就不再計時。
假使流覽房地產網站時，看到一個待售屋市售天數為一、二天，表示才剛公開求售，很可能開放參觀的次數還不多，相對的，假如市售天數已達100天，表示賣方尋覓買家已有一段時間，並不順利。
從房產市售天數可大約瞭解一般買家對該待售房屋的看法；客觀解讀市售天數很重要。
試著想像：有個買家在房屋公開求售48小時就提出報價，身為賣家可能不會馬上熱切成交，反而對售價嚴格把關，買方也瞭解，房子剛投入市場，賣家必然態度強硬，所以提出的報價會盡可能合情合理，通常會接近定價。
再舉第二個例子：假如房屋已上市45天，買家會認為房屋已多次開放參觀、但沒有得到很多報價，甚至推測賣方已有些不耐煩，即使買方報價比預期低得多也可能接受。
以上兩個例子都說明了一個簡單觀點：
快速售出房屋很重要，市售日拖得越長，賣家訂價越難被接受。
2.該怎麼做才能縮短市售天數、快速賣掉房子呢？以下值得參考：
首先，正確合理的定價。這是一大關鍵；假如定價過高，待售屋可能在市場上徘徊很長一段時間，優良房地產經紀將幫助屋主在兼顧最大報酬、吸引買家的前提下合理定價。
事實上，假如市況與房屋庫存狀況適合，也許定價過低會引發競購，對賣方反而有利。
其次，善用香薰，合適的裝修讓賣房看起來準備就緒，讓人留下美好的第一印象。
最後，跟進每一個看房的經紀，徵求回饋，以便及時調整。
賣房也是需要一鼓作氣的。
三，賣家“如何可以高價賣房”
“好房不等人，好女不愁嫁”! 現在水果蔬菜，都講究賣相。做好房屋售前準備不僅快速賣房，還可提高售價，吸引潛在買家。
房子訂價前，做好充分的市場調研:做為賣主，你肯定想成交價與叫價越接近越好，如果訂價過高，所冒風險是買主和代理人會覺得你沒有誠意。如果訂價過低，導致成交價會低於你的期望值。最好的方式是參考近六個月成交的附近相似房型，包括市場上待售的銷售價格，這個價格是買主認為你房子的價值。
做購房試驗: 瞭解你的競爭者，並知曉買主趨勢的最好方法是參觀其他賣主的售房開放日。注意其平面佈局，現狀，外觀，土地面積，位置及其它特點，特別指出：不要光看叫價，要看實際賣價，切記：如果你確實想儘快賣出房子，請不要高出你鄰居的價格。
不怕暴露房子的問題SRPD: 聰明的賣主會預先詳細寫明已知的所有問題所在，這即可增加信任度也為將來避免了法律責任。
外表很重要: 外表非常重要，賣房時忽視它是最不明智的。你房子的“視覺”和“感覺”對總體感覺的影響比任何因素都大得多，買主會注意到所看到、聽到、覺到甚至嗅到的。
聽取誠貴的意見: 你可能犯的最大錯誤是只依靠你自己的判斷，你需要對你房子的優點和缺點有一個客觀評價。當然，優秀的經紀人會細心地與你討論如何做才能使你的房子更適合當前市場。
為打造“好的第一印象”，請看以下建議：
哈哈，我們亞洲人 特別喜歡在家做菜煮飯。屋裡食物的味道，油煙味，要記得清除。
1． 前院必須保持乾淨，吸引人， 可以考慮去花市場臨時買些好看的盆景放在前院。
2． 整理並清潔房子，東西越少越好，給買家寬敞想像的空間。特別是藥物和寶貴飾品請收藏。
記住，您的競爭者不僅有待售房舊房，也包括新建房。精心裝飾，強化視覺效果: 房間裝飾裝修多用中性色，象白色，精心挑選一些小物件以增加感性和個性，有時一個精緻的花瓶，鮮花或蠟燭會使房子的吸引力倍增，多參考裝飾裝修雜誌會給你帶來靈感。
去除異味: 你可能意識不到，但哪怕很小的異味，如飯菜味，寵物味和煙味會使客戶頃刻間失去興趣，例如，如果客戶知道你養狗或者吸煙，他們會開始特別留意一些煙味和污漬，儘管它們根本不存在。
3． 修理有些必須要修理的房子。 因為有些買家喜歡屋況好的房子。 要投資一些小錢來賺大錢。如果屋況差，通常會考慮刷油漆，換地板。 這些大件的錢會賺回來的，有些小件的投資，錢不一定會回來，所以上市之前，先諮詢一下有經驗的經紀再決定。
因為房產是您擁有的大財產,賣房可能是您一生中重要的決定。通過以上這些技巧，希望對您有點小小的幫助！！
希望能幫實現您的美國“房產之夢”！
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關於房產經紀陳紅 Nancy ---每週五為“賭城天天報”寫房產專欄，是拉斯維加斯前100名最有影響力的房地產經紀。她經驗豐富，熱情親切，房源多 客源廣，10年來幫助過許多中國和美國房產客戶。她自己也是房產投資者，理解買家和賣家的需求。歡迎面對面的諮詢
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陳紅 Nancy 曾獲的獎項及承諾:
Top 25 Woman of Realtors at Las Vegas.
認證國際房產專家，賣房專家代表，可信任的買家代表，認證談判專家，退休房產專家，報紙房產專欄作家，豪宅市場專家，
