七月維加斯房價年同比看漲 價漲量跌整體房市仍保持穩定
新聞來源：賭城天天報發佈作者：本報記者晨楓發佈時間：2019-08-09
根據大拉斯維加斯房地產經紀人協會（Greater Las Vegas Association of REALTORS）公布的最新月度房售統計報告顯示，7月維加斯房價環比6月微跌至30.3萬美元，但仍高於去年同期的29萬美元即增幅達到4.5%，但同期的房屋銷售量卻再次下跌，顯示維加斯房市庫存越來越多，房市也愈來愈趨平穩。
（本報記者晨楓）根據大拉斯維加斯房地產經紀人協會（Greater Las Vegas Association of REALTORS）公布的最新月度房售統計報告顯示，7月維加斯房價環比6月微跌至30.3萬美元，但仍高於去年同期的29萬美元即增幅達到4.5%，但同期的房屋銷售量卻再次下跌，顯示維加斯房市庫存越來越多，房市也愈來愈趨平穩。
大拉斯維加斯房地產經紀人協會的報告數據顯示，7月份維加斯房市共銷售單戶住宅、公寓和城鎮排屋總計3883棟，其中單戶住宅銷量相比去年同期下降0.8%，同期的公寓和城鎮排屋的銷量則年同比下降了約5.9%；7月份單戶住宅的成交中間價環比6月30.4萬美元微跌至30.3萬美元，但價格相比去年同期的29萬美元仍增幅4.5%，同期的公寓和城鎮排屋的銷售價則為17.5萬美元（6月為17.79萬美元），月環比微跌但相比去年同期的16.6萬美元仍增幅約5.4%。房地產經紀人協會的女總裁珍妮特.卡彭特（Janet Carpenter）指出，“穩定”是2019年以來維加斯房市最直觀的體現，盡管房價仍處於上升走勢中，但價格增幅一直處於漸減趨勢；維加斯房市趨合全美房市的發展態勢，即在過去數月間一直“停滯”調整，可以說維加斯房市在經歷了數年飆升猛漲之後，迎來了持續性穩定調整，當前維加斯房市可謂處於近20年來“出人意料”穩定狀態。歷史統計數據顯示，維加斯房價在2018年9月份首次碰觸到了30萬美元，此後價格一直在30萬美元上下徘徊，2019年除2月份外的一連數月中，房價一直徘徊在30萬美元關口，5月房價年同比漲幅更錄得2012年6月以來歷史最小漲幅即僅上漲1.6%，維加斯房價的歷史峰值為2006年6月的31.5萬美元，2012年1月衰退谷底時的房價為11.8萬美元。報告數據同時顯示，截至7月底，維加斯房市共有7808棟單戶住宅無人詢價，數量相比去年同期飆增逾63.1%，同期的公寓和城鎮排屋的無人詢價數量則達到了1864棟，數量相比去年同期飆增了112.3%，報告就此分析指出，正常房市的可供銷售房屋庫存標準應為6個月可供銷量，而任何5個月以下庫存市場通常被視為賣方市場，盡管近期維加斯房市庫存顯著大漲乃至飆增，但維加斯房市可共銷售庫存仍低於3個月可供銷量。報告分析總結道，2017年維加斯共銷售住房45388棟，2018年則銷售42876棟，依照當前的房屋銷量走勢，預計2019年維加斯全年房屋銷售將再次下跌。
報告同時列出了7月份房市銷售的其它相關數據：銷售的所有房屋中約21.7%為現金交易，仍遠低於2013年2月份的59.5%峰值，去年同期的比例為22.6%，現金購房比例下滑顯示投資者和現金買家雖然仍活躍在維加斯房市，但他們對房市的波瀾影響已非常小；困厄房售（短售、法拍和銀行屋）比例合計僅約2%,低於去年同期的2.9%和兩年前的6.4%；單戶住宅的總交易額為11億美元，銷售額相比去年同期增加了7.2%，同期公寓和城鎮排屋的總交易額達到了1.33億美元，銷售額相比去年同期下跌了2.4%；單戶住宅交易中的78%，公寓和城鎮排屋交易中的74.3%為60天內完成交易過戶，去年同期的兩者比例分別是89%和89.5%。
