年中新屋銷售全美50強 維加斯四個總體規劃社區入榜銷量占比10%
新聞來源：賭城天天報發佈作者：本報記者晨楓發佈時間：2019-08-05
維加斯有4個總體規劃社區躋身榜單，4規劃社區新屋銷售總量占據了50強總量的10%，但與往年相比，4個規劃社區的榜單排名均出現了下降。
（本報記者晨楓）根據全美房地產市場顧問公司RCLCO最新公布的2019年全美總體規劃社區年中新屋銷售前50強榜單顯示，維加斯有4個總體規劃社區躋身榜單，4規劃社區新屋銷售總量占據了50強總量的10%，但與往年相比，4個規劃社區的榜單排名均出現了下降。
2019年全美總體規劃社區年中（截至6月30日）新屋銷售前50強榜單顯示，加州總體規劃社區的新屋銷售量為全美第一，即占據了總量的15%，其次是亞利桑那州占據了11%，而內州即維加斯的銷量則占據了10%；全美各規劃社區對比中，德克薩斯州的The Villages社區以1000棟銷量排名全美第一名，佛州的Lakewood Ranch社區則以824棟排名第二，佛州的West Villages社區則排名第三。列全美50強的維加斯4個總體規劃社區中，薩默林總體規劃社區在上半年共銷售新屋675棟，全美排名第4高，銷量低於去年同期的772棟數字即跌幅13%，去年排名第三；位於亨德森的Inspirada總體規劃社區在上半年銷售新屋344棟，全美排名第12位，銷量低於去年同期的475棟即跌幅28%，去年排名第8位；同樣位於亨德森的Cadence總體規劃社區於上半年共銷售新屋321棟，全美排名第14位，銷量低於去年同期的334棟即跌幅4%，去年排名第12位；位於西北地區的Skye Canyon峽谷總體規劃社區在上半年銷售新屋260棟，全美排名第23位，銷量低於去年同期的284棟即跌幅8%，去年排名第17位。RCLCO的常務董事Todd LaRue表示，上半年各地的新屋銷售中，不僅維加斯總體規劃社區的銷量出現了下滑，鳳凰城和南加州也是如此，勞動力短缺、購房可負擔力下降及高價競爭等是導致銷量下降的主要原因，好消息是，盡管維加斯總體規劃社區的銷量出現了下滑，但新屋銷量仍高於2018年的下半年，且除了Inspirada總體規劃社區外，其它三個社區的銷量也均超過了2017年上半年。維加斯的建築商和地產分析師表示，本地新屋銷量下滑的原因可能是前三個月的供應不足。跟蹤維加斯新屋市場的房屋建築商研究（Home Builders Research）報告指出，2019年前6個月維加斯的新屋銷售總量相比去年同期下降了12%，同期的滯後交房量也年同比下跌了5%。南內州住宅建築商協會（ Southern Nevada Home Builders Association）指出，新屋銷量下降的波動反映了新屋市場的周期性和波動性，下跌數據令人失望，同時對新屋市場面臨的潛在土地價格上漲、關稅增負建材成本、監管成本升高及建築勞動力短缺等因素表示擔憂。房屋建築商研究的報告同時指出，維加斯的房價相比加州要實惠，這吸引了加州人遷入維加斯，一個事實是維加斯的城鎮住宅開發比例繼續增加，占據了住宅開發總量的逾15%，且價格更實惠，例如5月份出售的新屋中間價為399636美元，價格相比去年同期上漲了7%，而同期的城鎮新屋價格則僅為294039美元，價格年同比下跌了4.2%。住宅建築商協會的分析師指出，幾乎所有的專家都認為，維加斯新屋市場“鑒於需求”應當每年建造1.4萬-1.5萬棟新屋，但南內州缺乏建築勞動力，因而每年開足馬力也僅能建築1.1萬棟，而每年維加斯遷入的人口超過5萬人，這也是部分經濟分析師對維加斯新屋銷量降低並不擔心的原因所在，概因人口增加會不斷推動新屋的購買。全美銷售前50強榜單報告最後指出，50強的上半年新屋銷量超過了此前預期，依照當前的速度，預計2019年新屋銷售數量相比2018年將增加約10%，50強的上半年新屋銷售總量相比去年同期增加了約3%。
房屋建築商研究報告數據顯示，2019年上半年間，維加斯新屋銷量最暢銷的住宅社區是薩默林總體規劃社區內的Reverence Heights社區，共銷售新屋84棟，且成交均價達到了令人驚訝的80萬美元；排名第二的新屋銷量住宅區為Cadence總體規劃社區內的The Heritage，共銷售新屋83棟，成交均價為39.7萬美元；排名第三的則是Inspirada總體規劃社區內的KB Home，共銷售新屋74棟，成交均價為24萬美元；維加斯新落成住宅區價格最適合的社區是Beazer Homes開發商推出的靠近內利斯空軍基地的The Cliffs住宅社區和Lennar Homes推出的北維加斯The Hudson住宅區，兩個住宅區的新屋成交均價均低於23萬美元。
