二季度南內州商業地產良好穩定 應對衰退抵抗力優於十年前
新聞來源：賭城天天報發佈作者：本報記者晨楓發佈時間：2019-07-26
全球領先的商業地產咨詢公司高力國際（Colliers International | Las Vegas）最新公布的南內州二季度商業地產市場研究報告顯示，二季度南內州商業地產整體表現非常積極，工業和零售兩行業表現尤為突出，但市場仍存在一些不確定性，意味著盡管大部分商業地產指標非常積極，但部分指標折射出了整體經濟正在放緩的跡象。
（本報記者晨楓）全球領先的商業地產咨詢公司高力國際（Colliers International | Las Vegas）最新公布的南內州二季度商業地產市場研究報告顯示，二季度南內州商業地產整體表現非常積極，工業和零售兩行業表現尤為突出，但市場仍存在一些不確定性，意味著盡管大部分商業地產指標非常積極，但部分指標折射出了整體經濟正在放緩的跡象。
高力國際的市場研究經理John Stater指出，二季度報告不僅總結了當前的南內州商業地產狀態，且對未來發展趨勢進行了預測，相較於十年前衰退時，當前的南內州商業地產市場各項指標均表現積極且具有更強活力，意味著無論2020年整體經濟形勢如何風雲變幻，商業地產市場抵抗潛在衰退的能力要明顯優於此前。高力國際的報告數據顯示，工業地產市場在上半年錄得積極增長，二季度的市場空間凈吸收量超過了180萬平方英尺，吸收的空間主要來源自北維加斯已落成的兩個定制工業地產項目，預計2019年下半年將有額外的510萬平方英尺空間再次落成，其中約31%已經預出租，可預見地是，除非工業市場的租賃合同積極增加，否則2019年下半年該行業的空間空置率將會明顯上升。在零售地產市場，截至二季度末的上半年間，零售市場的空間凈吸收量高達80.6萬平方英尺，推升2019年零售市場錄得過去十年來最佳；2019年迄今為止，南內州共落成了3個大型零售地產中心，鑒於電子商務的擴張趨勢以犧牲傳統零售為代價，因而伴隨著亞馬遜等電子商務類企業的拓展，南內州的零售市場的空間需求正經歷著更積極的上升，特別是前兩個季度的空間出租/出售很客觀，使得空置率創下了過去十年來新低，預測2019年下半年零售市場空間的凈吸收量和空置率均會看到更低記錄。在辦公市場，罕見的建築火災和缺乏新的空間落成，使得二季度的南內州辦公市場出現了縮減，但鑒於當前辦公市場的尋租出現了積極苗頭，預測2019年下半年的辦公市場或將迎來大規模的擴張；二季度相當低的辦公空間吸納量不會完全扼殺下半年的市場改善機會，未來的轉租空間或會積極增加，空間凈吸收量也會低於預期，專家預測下半年的辦公空間市場需要謹慎“觀望”。
高力國際的報告同時指出，投資者仍對南內州的多戶住宅市場非常有興趣，預測2019年的多戶住宅銷售額會超過2018年，雖然新/轉售單戶住宅和公寓的價格繼續上漲，但多戶住宅的租金特別是B/C類空間的租金卻出現了增長過快苗頭，這也是過去兩個季度間B/C類多戶空間的市場需求“受價高抑制”明顯下滑的原因之一；報告預測多戶住宅在2019年下半年會保持積極需求，但轉售類住宅的價格上漲走勢會停滯乃至扭轉，這有利於與新住宅進行銷售競爭；盡管2019年迄今為止的土地銷售面積相比去年同期明顯下降，但因土地價格的高昂，使得上半年的土地銷售總額卻創下了過去7年來新高，其中賭場大道走廊一線的土地發售是推升銷售額高漲的主要因素。高力國際的經濟分析師表示，南內州已經完全走出了衰退，商業地產市場更已經恢復了增長模式，特別是在倉庫/配送建築和多戶住宅項目領域，開發商和投資者均願意為購入土地而支付溢價成本，這對於土地賣家來說是好消息，但鑒於某些交易的談判價格太高，使得很多土地交易一直無法形成合同；旅遊業的建築基本面在2017年和2018年處於穩定復蘇期，步入2019年則明顯進步，南內州的新酒店、娛樂場所、會議空間及體育館項目等眾多旅遊類建築看到了幾近落成的積極進展。
