經歷2018年短暫溫和調整之後，美國房屋租金於6月份錄得連續第9個月上漲，租金漲勢明顯加速，全美前50大都市區中有49個市場錄得租金年同比上漲，其中維加斯租金以10%增幅高列全美增速第一。
（本報記者晨楓）根據全美房屋出租、出售龍頭網站Zillow最新公布6月份房市分析報告顯示，經歷2018年短暫溫和調整之後，美國房屋租金於6月份錄得連續第9個月上漲，租金漲勢明顯加速，全美前50大都市區中有49個市場錄得租金年同比上漲，其中維加斯租金以10%增幅高列全美增速第一。
Zillow報告，過去幾年間，全美新公寓供應不斷累加，使得整個租房市場於2018年因庫存消化而出現了租金暫時性溫和調整，而步入2019年以來，求租增加、庫存縮減等因素使得全美租金在上半年重新加速。Zillow報告的6月份全美房市數據顯示，6月份全美租金中位數達到了1483美元/月，租金年同比上漲3%；全美前50大都市區中，有49個市場看到了租金年同比明顯增加，其中維加斯房屋租金以10%年同比增幅高列全美增速第一，其次是鳳凰城（年同比增長8.4%）、奧蘭多（7.4%）、傑克遜維爾（ Jacksonville，6.6%）及加州河濱（6.3%）；自2016年以來，美國房屋租金的增速一直未突破3%關口，原因是經濟復蘇以來的求租增加、高租金等刺激了多戶住宅建築的投建，這些高密度、高質量的大型公寓樓在2017年和2018年被陸續投放市場，市場經過約一年的吸收調整後，求租不斷、庫存縮減等因素使得租金增長重新加速，6月份是全美房屋租金連續第9個月錄得年同比上漲。
伴隨著房屋租金的不斷增長，全美房屋價格卻繼續保持著逐步放緩的步伐。6月份全美房屋銷售中間價約為22.77萬美元，價格年同比上漲5.2%，增幅明顯低於1月份的8.1%增幅，但5.2%增幅仍處於房價歷史增速平均水平之上；美國房價在4月份出現震蕩，房價年同比0.1%跌幅錄得房價自2012年2月以來首次月度下跌，所幸房價於5月和6月連續兩個月恢復漲勢。Zillow公司的房地產專家指出，房市出現短暫微跌和隨後的小幅上漲，這種震蕩意味著房市正在調整，即將步入長期低迷時期，也意味著房市將愈來愈穩定和正常化。報告指出，全美前50大城市中有42個市場於6月份錄得房價年同比放緩，放緩跡象最明顯的城市代表則是聖何塞、西雅圖和舊金山。報告數據同時顯示，6月份全美待售房屋庫存年同比下跌了0.8%，低於5月份的1.2%跌幅，全美房屋庫存增長最快的城市分別是維加斯（年同比增54.3%）、聖何塞（37.2%）、鹽湖城（21.3%）、舊金山（20.8%）和丹佛（20.4%），報告總結指出，美國房市庫存經過多年的觸底徘徊之後正迎來反彈，過去的8-12個月間，美國房市庫存可謂上、下波動，預計這種情況在短期內不會改變。
