見“賭城天天報”房地產專欄----每週五C-7 房地產版
Las Vegas Chinese Daily News (www.lvcdn.com)
逢週五，資深經紀
陳紅談“房產”
大家好！賣家們，當你收到報價時，好好珍惜，不要拒絕，用心去談判，去促成銷售。按目前的維加斯市場，市場價格並沒有走高，而房源繼續增加，收到一份報價不容易，大部分的房子是坐等報價的。 建議坐下來和你的經紀重新做市場和社區分析，因為市場每個月在變，你的經紀會幫你做最好的分析，幫助你的家庭做決定。
目前對賣家經紀的挑戰和市場敏感度越來越挑戰。 賣家多與你的經紀溝通，要有耐心，因為市場是嚴峻的，需要聯合經紀和賣家共同的商討來促成過戶的。
今天我們來瞭解： 1）美國和其重要城市的30年房產週期，已經漲到高峰了嗎？ 2） 維加斯最新房產趨勢
一，美國和其重要城市的30年房產週期，已經漲到高峰了嗎？
是的，美國部分城市已經超過高峰期的均價了。 先來看一下全美，加州，西雅圖，紐約其他大城市的30年價格成長變化。
這是全美平均價的曲線圖，美國大部分城市已經超過2006年高峰期的均價了。
西雅圖的30年房價曲線圖。已經遠遠超過高峰期的均價了。
三藩市的30年房價曲線圖。已經遠遠超過高峰期的均價了。
加州洛杉磯的30年房價曲線圖，也顯示超過高峰期的均價了。
紐約30年房價曲線圖。
這些官方資料的來源我是從方先生Teddy Fang 這裡7月2日剛學到的。感謝方先生的分享。
二，維加斯最新房產趨勢
6月房源比去年增加了8%，銷售量卻下降了11%。，賣家開始思考為什麼我的房子還沒賣出去呢？是我的房產經紀不努力推薦，做Open House , 還是房子定價要調整呢？我們全面來分析一下
維加斯6月份的獨立房
1）成交均價是$304,000,真正成交量是2903套，與2018年同期相比下降了11%，比5月份的成交量也下降了11%，也就是說，賣房越來越難。
2）市場新房源的均價是$324,000；新增房源是4207套，與去年同期相比增加了8%
維加斯6月份的康鬥/聯排屋
1）成交均價是$177，900, 真正成交量是723套，與去年同期相比下降了12%
2）市場新房源的均價是$179,900 ；新增房源是998套，與去年同期相比增加了7.4%，
夏季通常是房產銷售旺季，總體的銷售量會比冬季好出售。
那麼維加斯的價格有漲到高峰期了嗎？
答案是：沒有，維加斯的市場價目前是最近10年最高的，可還是沒有回到高峰期的均價。加州，西雅圖，加拿大的好多城市都已經漲得超過高峰期了。 維加斯的市場還是健康穩定的。繼續看下面的資料，你就更明白了。
就看一下維加斯7月11-7月18日，最近1周的資料吧
最近7天 新上市就有1312套（或許都知道夏天是售房高峰期，都蜂擁而至了），1459套新降價（共有7815套獨立房，19%的房子在降價），593套 8%的過期和撤出市場
再來看一下維加斯近30年週期的房價資料
從此曲線圖看出：維加斯目前的房價是沒有回到2006年高峰期。
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關於房產經紀陳紅 Nancy ---每週五為“賭城天天報”寫房產專欄，是拉斯維加斯前100名最有影響力的房地產經紀。她經驗豐富，熱情親切，房源多 客源廣，8年來幫助過許多中國和美國房產客戶。她自己也是房產投資者，理解買家和賣家的需求。歡迎面對面的諮詢
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陳紅 Nancy 曾獲的獎項及承諾:
Top 25 Woman of Realtors at Las Vegas.
認證國際房產專家，賣房專家代表，可信任的買家代表，認證談判專家，退休房產專家，報紙房產專欄作家，豪宅市場專家，
