根據維加斯房地產咨詢公司John Burns Real Estate Consulting公司最新發布一份全美大都市區轉售房屋價格分析報告顯示，當前全美各大都市區的轉售房屋價格增長相比一年前均出現了明顯減速，維加斯轉售房價也停滯不前，但同期的維加斯房屋租金則漲勢不止。
（本報記者晨楓）根據維加斯房地產咨詢公司John Burns Real Estate Consulting公司最新發布一份全美大都市區轉售房屋價格分析報告顯示，當前全美各大都市區的轉售房屋價格增長相比一年前均出現了明顯減速，維加斯轉售房價也停滯不前，但同期的維加斯房屋租金則漲勢不止。
分析報告數據顯示，當前全美各大都市區的轉售房屋價格增勢相比一年前均有所減速，減速率（當前價格漲跌幅度與去年同期價格漲跌幅度對比）最大的是聖何塞，當前聖何塞的轉售房屋價格較去年同期下跌6%，而一年前該城市的房價則年漲幅高達20%，意味著當前聖何塞的轉售房屋價格減速率達到了26%為全美最大減速，其次是舊金山（減速15%）、西雅圖（減速13%），而維加斯則以11%減速率排名全美房價最大減速城市第四位，其次是East Bay Area房價減速10%，洛杉磯房價減速7%，聖地亞哥房價則減速6%。報告分析指出，去年聖何塞的轉售房價年同比上漲20%，當時市場可供銷售房屋庫存低於30天，同時該城市就業增長強勁，建築商們以超速效率建造和銷售房屋，但至2018年下半年，聖何塞房市的購房可負擔力明顯不振並持續惡化至今，從而使得該地的房市大幅放緩，截至當前略有穩定之勢；西雅圖和維加斯也看到了類似聖何塞房市的價格大幅減速，兩地的購房者因負擔力不佳而停滯不前，盡管房貸利率仍維持在較低水平，但房市待售房屋的列市時間愈來愈長，這從可供銷售房屋庫存的不斷增加即可窺一斑，即使西雅圖的買家需求在過去幾個月明顯增加，但建築商仍舊開始降低價格快速推銷房屋，目的就是規避潛在的更大房價減速。大拉斯維加斯房地產經紀人協會（Greater Las Vegas Association of Realtors）報告指出，維加斯現有轉售房屋的價格自2018年底迫近30萬美元大關之後，過去幾個月以來，房價一直在30萬美元左右徘徊，比較過去6個月房價變化的結果令人失望，概因房價一直在30萬美元關口停滯不前，而各方共識是當前的維加斯房價已經達到了2019年頂峰，預測從7月份開始房價增長將更為緩慢，這種情況從8月底開學後或將持續至今年底。RE/MAX Reliance Las Vegas的房地產經紀人Tim Kelly Kiernan表示，盡管從2006年夏季至今，維加斯的房價仍舊尚未回到31.5萬美元的歷史峰值，但房價確實已經爬升了很長一段時間，這種爬升勢頭或將越來越慢。
盡管維加斯轉售房價停滯不前，但租金卻仍舊漲勢不斷。由全美房屋出售、出租源龍頭網站Zillow發布的租金季度報告顯示，維加斯和鳳凰城的房屋租金在全美漲幅最快：2019年首季度維加斯一棟典型單戶住宅的月均租金約為1465美元，租金年同比上漲了6.8%列全美租金漲幅第二高，而鳳凰城的首季度房屋月均租金約為1025美元，年同比上漲略超7%列全美租金漲幅第一高。維加斯房地產經紀人協會指出，維加斯的租房者將越來越難，租金漲勢不止，市場上尋找更幹凈、更便宜且空間合適的租房越來越難。
