六月維加斯房價漲至30.4萬美元 價漲量跌房市整體保持穩定
新聞來源：賭城天天報發佈作者：本報記者晨楓發佈時間：2019-07-12
根據大拉斯維加斯房地產經紀人協會（Greater Las Vegas Association of REALTORS）公布的最新月度房屋售統計報告顯示，6月維加斯房屋價格一改過去連數月徘徊30萬美元關口不前態勢，再次漲至30.4萬美元，年同比上漲5%，但同期的房屋銷售量卻出現下跌，顯示維加斯房市愈來愈步入平穩。
（本報記者晨楓）根據大拉斯維加斯房地產經紀人協會（Greater Las Vegas Association of REALTORS）公布的最新月度房屋售統計報告顯示，6月維加斯房屋價格一改過去連數月徘徊30萬美元關口不前態勢，再次漲至30.4萬美元，年同比上漲5%，但同期的房屋銷售量卻出現下跌，顯示維加斯房市愈來愈步入平穩。
大拉斯維加斯房地產經紀人協會的報告數據顯示，6月份維加斯房市共銷售單戶住宅、公寓和城鎮排屋總計3626棟（5月為4045棟），其中單戶住宅銷量相比去年同期下降11.1%，同期的公寓和城鎮排屋的銷量則年同比下降了約12%；6月份單戶住宅的成交中間價一改過去數月“徘徊30萬美元關口”不前態勢，再次微漲破關至30.4萬美元，價格相比去年同期上漲了5%，同期的公寓和城鎮排屋的銷售價則為17.79萬美元（5月為17.95萬美元），月環比微跌但相比去年同期則上漲了6.5%。房地產經紀人協會的女總裁珍妮特.卡彭特（Janet Carpenter）指出，維加斯房價在過去數月間一直“停滯”不前，銷售數量也未有明顯波動，雖然6月份的房價略有上漲，但依傳統數據判斷，夏季的房價和銷量增加乃是慣例，實際上6月份的房屋銷售量要明顯低於去年同期；維加斯房市趨合全美房市的發展態勢，即在過去數月間一直“停滯”調整，可以說維加斯房市在經歷了數年飆升猛漲之後，迎來了持續性穩定調整，當前維加斯房市可謂處於近20年來“出人意料”穩定狀態。歷史統計數據顯示，維加斯房價在2018年9月份首次碰觸到了30萬美元，此後價格一直在30萬美元上下徘徊，1月份是第二次觸及30萬美元，隨後則是3月份、4月份和5月份連續三個月徘徊在30萬美元關口，5月份維加斯房價年同比漲幅更錄得2012年6月以來歷史最小年度漲幅即僅上漲1.6%，維加斯房價的歷史峰值為2006年6月的31.5萬美元，2012年1月衰退谷底時的房價為11.8萬美元。報告數據同時顯示，截至6月底，維加斯房市共有7815棟單戶住宅無人詢價，數量相比去年同期飆增逾80.3%，同期的公寓和城鎮排屋的無人詢價數量則達到了1937棟，數量相比去年同期飆增了135.6%，報告就此分析指出，正常房市的可共銷售房屋庫存標準應為6個月可供銷量，而任何5個月以下庫存市場通常被視為賣方市場，盡管近期維加斯房市庫存顯著大漲乃至飆增，但維加斯房市可共銷售庫存仍低於3個月可供銷量。
報告同時列出了6月份房市銷售的其它相關數據：銷售的所有房屋中約20.2%為現金交易，仍遠低於2013年2月份的59.5%峰值，去年同期的比例為22.9%，現金購房比例下滑顯示投資者和現金買家雖然仍活躍在維加斯房市，但他們對房市的波瀾影響已非常小；困厄房售（短售、法拍和銀行屋）比例合計僅約2.2%,低於去年同期的2.6%和兩年前的6.3%；單戶住宅的總交易額為10億美元（5月為12億美元），同期公寓和城鎮排屋的總交易額達到了1.37億美元（5月為1.44億美元），兩者銷售總額相比去年同期分別增加了6.9%和6.7%；單戶住宅交易中的78.8%，公寓和城鎮排屋交易中的77.7%為60天內完成交易過戶，去年同期的兩者比例分別是89.1%和91.2%。
