逢周五，資深經紀
陳紅談“房產”
大家好！上周我們談到維加斯新租約法，7月1日即將生效。
這周我們來思考一下：做好房東，須具備的三樣東西
我們中國人喜歡居安思危，喜歡買房子。覺得房子是看得見的穩妥投資，于是出現了很多的投資房東和名宿主任。 你是想資產整合，金融機會，財富自由，財富管理 或許你是一個偶然的房東，繼承了一處房產并且不知道從哪里開始。
要做好房東，須具備這三點：
1. 保持好的的心態
如果你把管理租賃物業當作一種愛好，那么你就會少賺錢，有時還有官司。
所以在問題出現之前積極主動地處理。像商家一樣對待你的房子，意味著是按租約和當地的法律來進行的！
相比之下，如果提前計劃并保持財務記錄的有序性，業務將更有可能增長。恭喜你，這樣的話，你會更大的機會擴展你的管理業務。
繼續閱讀更多的想法，以幫助像對待企業一樣對待你的租賃。
2. 了解你的當地法律（見上周房產專欄，專門講述 房產管理新法規）
你知道你所在州的滯納金多少是否合法嗎？您可以合法收取多少保證金？您必須提供什么通知？如果您需要驅逐租戶，您會知道從哪里開始嗎？
房東與房客的法律因州而異，因此熟悉當地法律非常重要。
除了做正確的事情之外，了解和遵守法律可以幫助您在出現問題時保持溝通。例如，如果您需要驅逐租戶但沒有遵循適當通知的程序，法官可能會見到你。
了解法律也將幫助您對與租戶的互動更有信心。
3.建立您的房產支持團隊
作為房東不是你應該獨自做的事情。有一個團隊支持你可以讓你安心。每個房東的團隊將根據他們的需求看起來略有不同。
房產管理團隊的服務旨在1)最大限度地減少空缺vacancy，2)吸引合格租戶，3)維護房產 4)并產生最高租金收入。
貸款人可以幫助您為下一筆房地產交易融資。
房產經紀可以幫助您找到您的下一個房產。
物業經理可以幫助您完成日常任務，特別是如果您住在別州或別國。
如果出現任何問題，服務專業人員（雜工，水管工，電工，園丁等）都在前線來幫你。您的房地產團隊應該是您信任的人，以幫助您管理和發展您的業務。如果你本來自己管的，現在不想管理，也可以和我們見面交流，請預約702-596-2046 Nancy 陳紅
4. 房產管理問答
問1：租客不同意加租金 怎么辦？
答：仍在租約內，不能加租金。租約過期后，提前45天書面通知租客，可以加租金。如果租客不同意，可以通過法律程序來 發 Lease violation notice .
問2: 房東可以選擇不續約嗎？
答2:可以的租客不照顧好房子，租約過期前30天，書面通知non-renewal。
問3: 租約過期后，租客能繼續住嗎？
答：可以的，租約過期后，本來一年或兩年的租約，就變成月到月的租約, 租客可以繼續住的
問4: 如果租客提前解約，房東怎么辦？
如果租客違反租約，房東可以通過繼續向租戶收取租金來減輕損失，直到房東能夠重新找到租客。租客法律上，要把所有租期內的房租付清。如果租客配合房東找到租客，那么老租客也可以不用付那么多月遺留下來的租金。對房東和租客都好。
問5： 我能提前推出租約嗎？
答：先和房東或房產管理經紀溝通，房東的意見是什么。 通常是搬家無損房子并在搬出前，找到新租客。這樣的方法是較好的。
問6: 如果租客違約，我能沒收定金嗎？
答：可以的。
問7: 租約通常簽多久比較好？
答：通常是1年的。我是建議簽兩年的，只有穩定的租客才能真正賺到錢，我們每個月，每年初會看收益表，對房東是穩定的收入。對租客也有所保障，不要經常搬家，即使房東賣房子，也要尊重租約，仍有地方住。
問8: 房東通常需要付什么賬單？
答：看房子的。通常是2個賬單是房東負責的：房產稅和社區管理費。
垃圾費和污水處理費通常是租客負責。這兩個賬單的名字最好在房東下面，這樣，房東會確保賬單是清的。如果在租客名下，他們搬走后，才發現，垃圾費和污水處理費已有數百的欠費 就遲了。
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關于房產經紀陳紅 Nancy ---每周五為“賭城天天報”寫房產專欄，是拉斯維加斯前100名最有影響力的房地產經紀。她經驗豐富，熱情親切，房源多 客源廣，8年來幫助過許多中國和美國房產客戶。她自己也是房產投資者，理解買家和賣家的需求。歡迎面對面的咨詢
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陳紅 Nancy 曾獲的獎項及承諾:
Top 25 Woman of Realtors at Las Vegas.
認證國際房產專家，賣房專家代表，可信任的買家代表，認證談判專家，退休房產專家，報紙房產專欄作家，豪宅市場專家，
