逢周五，資深經紀
陳紅談“房產”
大家好！今天想和大家分享：如何找到自己想要的自住房， 買房后只是個維護的開始…
接上期…
當時一鼓作氣定下沙漠林這套我現在自己住的房子時，就要定下哪個貸款師。如果找新房指定的貸款師，建筑商會給1萬美元；如果找外面別的貸款師，我就拿不到這個Benefit. 此刻，很容易選擇建筑商指定的貸款師 而拿到1萬美元的折扣。 我沒有這么做，我覺得人家幫我Preapprove 過，我要把這單給幫過我的貸款師做。快過戶前一周，我的Tax Transcript 還沒等到,因為我報稅晚了，無法貸到款。這時，只能轉給建筑商的貸款師來完成貸款，好像冥冥中的注定。 該是你的還是你的，無法強求，一切只能順其自然。
經過半年的折騰，堅持，終于買到了稱心如意的房子，從學區，地理位置，小區環境，鄰居，都喜歡。而且近紅石公園，俯瞰維加斯整個風景。
一切定下來，新生活開始了。
當時我買下房子的時候，利息率是4.125，一年后，利息率降到2.8時 我沒抓到時機來Refinance 重新貸款因為自己不懂Refinance可以省錢的意義和好處。幾周后就迅速漲到3.125了，那時，我決定要重新貸款，給家庭節省了好多錢。
Tip：
1）買新房，用建筑商的貸款師通常可以有Closing Cost Contribution資助.
2） 現在貸款客戶買房后，我會交代客戶，留意利息率的變化，有機會可以爭取重新貸款，來省錢。
3）買好新房前，如是現金的，過戶前幾天，提前比較幾家Home Insurance 選擇性價比高的保險公司，告訴貸款公司，過戶日起生效。買房一定要記得買上保險，給你Peace of Mind.
4） 如果房子用來出租管理的，過戶前兩周 就可開始找房產管理公司，提前聯系好，一過戶，買上開始裝修招租，縮短空租的日子，利益最大化。
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