維加斯房價連續第三個月徘徊30萬美元 可供銷售房屋庫存繼續大幅累加
新聞來源：賭城天天報發佈作者：本報記者晨楓發佈時間：2019-06-14
根據大拉斯維加斯房地產經紀人協會（Greater Las Vegas Association of REALTORS）公布的最新月度房屋售統計報告顯示，5月維加斯房屋價格與4月份持平即穩定在30萬美元，這已是維加斯房價連續第三個月徘徊在30萬美元關口，與此同時市場上可供銷售房屋庫存則繼續大幅累加。
（本報記者晨楓）根據大拉斯維加斯房地產經紀人協會（Greater Las Vegas Association of REALTORS）公布的最新月度房屋售統計報告顯示，5月維加斯房屋價格與4月份持平即穩定在30萬美元，這已是維加斯房價連續第三個月徘徊在30萬美元關口，與此同時市場上可供銷售房屋庫存則繼續大幅累加。
大拉斯維加斯房地產經紀人協會的報告數據顯示，5月份維加斯房市共銷售單戶住宅、公寓和城鎮排屋總計4045棟（4月為3625棟），其中單戶住宅銷量相比去年同期增加4.5%，同期的公寓和城鎮排屋的銷量則年同比增加約1.9%；5月份單戶住宅的成交中間價與4月份基本持平即穩定在30萬美元關口，但相比去年同期（29.5萬美元）仍上漲了1.7%，同期的公寓和城鎮排屋的銷售價則為17.95萬美元（4月為17萬美元），價格相比去年同期則上漲了12.2%。房地產經紀人協會的女總裁珍妮特.卡彭特（Janet Carpenter）指出，近年來全美房市已經看到了回落，維加斯房價一直引領全美房價上漲，但過去幾個月開始趨緩，房價升值速度放緩在過去幾個月尤為明顯，事實上5月份的房價年同比漲幅已經創下了2012年5月（1.6%）以來最小年度漲幅，7年前維加斯房價因衰退跌至谷底即僅11.8萬美元。歷史統計數據顯示，維加斯房價在2018年9月份首次碰觸到了30萬美元，此後價格一直在30萬美元上下徘徊，1月份是第二次觸及30萬美元，隨後則是3月份、4月份和5月份連續三個月徘徊在30萬美元關口，維加斯房價的歷史峰值為2006年6月的31.5萬美元，2012年1月衰退谷底時的房價為11.8萬美元。報告數據同時顯示，截至5月底，維加斯房市共有7855棟單戶住宅無人詢價，數量相比去年同期飆增逾90.7%，同期的公寓和城鎮排屋的無人詢價數量則達到了1876棟，數量相比去年同期飆增了134.8%，報告就此分析指出，正常房市的可共銷售房屋庫存標準應為6個月可供銷量，而任何5個月以下庫存市場通常被視為賣方市場，盡管近期維加斯房市庫存顯著大漲乃至飆增，但維加斯房市可共銷售庫存仍低於3個月可供銷量。2018年維加斯共銷售房屋42876棟，略低於2017年的45388棟，依照當前的房售態勢，預計2019年的房屋總銷量仍會繼續下跌。
報告同時列出了5月份房市銷售的其它相關數據：銷售的所有房屋中約20.4%為現金交易，仍遠低於2013年2月份的59.5%峰值，去年同期的比例為24.3%，現金購房比例下滑顯示投資者和現金買家雖然仍活躍在維加斯房市，但他們對房市的波瀾影響已非常小；困厄房售（短售、法拍和銀行屋）比例合計僅約2%,低於去年同期的2.6%和兩年前的6.8%；單戶住宅的總交易額為12億美元（4月為9.88億美元），同期公寓和城鎮排屋的總交易額達到了1.44億美元（4月為1.38億美元），兩者銷售總額相比去年同期分別增加了9.9%和13.3%；單戶住宅交易中的75%，公寓和城鎮排屋交易中的76.9%為60天內完成交易過戶，去年同期的兩者比例分別是87.2%和91.4%。
