四月維加斯房價環比持平30萬美元 銷售量微跌庫存繼續大幅累加
新聞來源：賭城天天報發佈作者：本報記者晨楓發佈時間：2019-05-10
根據大拉斯維加斯房地產經紀人協會（Greater Las Vegas Association of REALTORS）公布的最新4月份月度房售統計報告顯示，4月維加斯房屋價格與3月份持平即穩定在30萬美元關口，市場可供銷售庫存房屋繼續大幅累加。
（本報記者晨楓）根據大拉斯維加斯房地產經紀人協會（Greater Las Vegas Association of REALTORS）公布的最新4月份月度房售統計報告顯示，4月維加斯房屋價格與3月份持平即穩定在30萬美元關口，市場可供銷售庫存房屋繼續大幅累加。
大拉斯維加斯房地產經紀人協會的報告數據顯示，4月份維加斯房市共銷售單戶住宅、公寓和城鎮排屋總計3625棟（3月為3260棟），其中單戶住宅銷量達到了2872棟（3月為2621棟），數量相比3月份略增，但相比去年同期微跌0.2%，同期的公寓和城鎮排屋的銷量則為753棟（3月為639棟），數量年同比下跌約8.7%；4月份單戶住宅的成交中間價與3月份基本持平即穩定在30萬美元關口，但相比去年同期仍上漲了3.8%，同期的公寓和城鎮排屋的銷售價則為17萬美元（3月為16.65萬美元），價格相比2月份微漲2.1%，但相比去年同期則上漲了9.7%。房地產經紀人協會的女總裁珍妮特.卡彭特（Janet Carpenter）指出，近年來全美房市已經看到了回落，維加斯房價一直引領全美房價上漲，但過去幾個月開始趨緩，即維加斯房價在過去幾個月以穩定、緩慢態勢向前，4月份單戶住宅年同比3.8%漲幅也創下了維加斯房價自2012年4月以來年同比月度漲幅第二低紀錄，2012年4月的房價年同比漲幅僅為2.3%，漲幅連續數月收窄則顯示維加斯房市正在調整步伐趨向穩定，而伴隨著價格逐步性上升，外加越來越多屋主拋售（庫存大增），未來的房屋銷售量會繼續收窄。歷史統計數據顯示，維加斯房價在2018年9月份首次碰觸到了30萬美元，此後價格一直在30萬美元上下徘徊，1月份是第二次觸及30萬美元，而3月和4月則是連續兩個月達到這個關口；維加斯房價的歷史峰值為2006年6月的31.5萬美元，2012年1月衰退谷底時的房價為11.8萬美元。報告數據同時顯示，截至4月底，維加斯房市共有7435棟單戶住宅無人詢價，數量相比3月份繼續增加，相比去年同期飆增逾94.8%，同期的公寓和城鎮排屋的無人詢價數量則達到了1826棟，數量相比去年同期飆增了131.1%，報告就此分析指出，正常房市的可共銷售房屋庫存標準應為6個月可供銷量，而任何5個月以下庫存市場通常被視為賣方市場，盡管近期維加斯房市庫存顯著大漲乃至飆增，但維加斯房市仍處於賣方狀態，但市場向買方轉變的速度正在加快。2018年維加斯共銷售房屋42876棟，略低於2017年的45388棟，依照當前的房售態勢，預計2019年的房屋總銷量仍會繼續下跌。
報告同時列出了4月份房市銷售的其它相關數據：銷售的所有房屋中約21.8%為現金交易，仍遠低於2013年2月份的59.5%峰值，去年同期的比例為27.3%，現金購房比例下滑顯示投資者和現金買家雖然仍活躍在維加斯房市，但他們對房市的波瀾影響已非常小；困厄房售（短售、法拍和銀行屋）比例合計僅約3%,低於去年同期的2.5%和兩年前的8.4%；單戶住宅的總交易額為9.88億美元（3月為9.38億美元），同期公寓和城鎮排屋的總交易額達到了1.38億美元（3月為1.14億美元），兩者銷售總額相比去年同期分別增加了2.9%和18.1%；單戶住宅交易中的74%，公寓和城鎮排屋交易中的79.3%為60天內完成交易過戶，去年同期的兩者比例分別是86.5%和91.5%，顯示維加斯房屋銷售速度有所放緩。大拉斯維加斯房地產經紀人協會創辦於1947年，目前在冊房地產經紀人會員逾1.4萬名。
