本周重點：1) 維加斯最新房地產走勢--賣家，你據市場定價了嗎？ 2） 商業地產-為什么亞馬遜會選擇在維加斯增設分銷中心？
大家新年快樂！一月份我們談到過“維加斯前10最大的房產交易”？
知道誰買走了維加斯最高價的房產了嗎？那是Steve Wynn于2018年購買了拉斯維加斯最昂貴的房子。Steve從賭場公司辭職一個月后，永利億萬富翁史蒂夫以1300萬美元的價格買下了一棟豪宅 ,這是2018年拉斯維加斯最昂貴的房屋銷售。
我以前很少談及商業地產，因為我把所有的專注力都房子Residential 民用地產上。去年下半年開始陸續有老客戶提出“問我能不能幫忙商業地產，所以開始學習 研究，練習。 以后我們會帶來更多精彩 與時俱進的商業地產數據，信息 供大家參考。 也希望對商業地產有興趣的朋友， 來我辦公司5300 Spring Mountain Rd. 89146 ，一起商討。
本周重點：1) 維加斯最新房地產走勢--賣家，你據市場定價了嗎？ 2） 商業地產-為什么亞馬遜會選擇在維加斯增設分銷中心？
一，維加斯最新房地產走勢
維加斯房價穩定，房源增多。作為賣家來說，定價精準非常關鍵。請看以下為什么目前賣家的定價那么重要？
先看一下我們最近7天的維加斯房產市場： 上市1182套，降價1271套 。由于房源逐漸增多，市場天數是45天，房屋銷售時間加長了。
拉斯維加斯 - 當地房價自2018年9月份以來首次反彈至30萬美元關口。GLVAR報告稱，1月份通過MLS在南內華達州銷售的現有獨立房的中位數價格為30萬美元，這比2018年1月的265,000美元增長了13.2％。
1月份出售的當地公寓和聯排別墅的中位數價格為170,000美元。這比2018年1月增加了13.4％。我們的房價中位數最后一次達到30萬美元是在9月。在此之前，你必須一直回到2007年才能看到中位數價格高。
當地房價自2012年初以來上漲，根據GLVAR的數據，2006年6月，銷售均價達到315,000美元，2012年1月份銷售均價是$118,000美元(為最近10年的歷史最低谷價)。
除了相對穩定的房價外，卡彭特還表示，2019年的另一個趨勢是近期房屋供應量的增加。
現在有近四個月的房屋供應可供出售，她表示，未上市的待售房屋數量已連續數月增加。
截至2019年1月底，GLVAR報告7,254套獨立房，沒有收到報價。這比一年前增加了95.1％。對于公寓和聯排別墅，1月份沒有報價的1,703處房產比一年前增加了168.6％。1月份出售的現有當地房屋，公寓和聯排別墅的總數為2,305。與一年前相比，1月份房屋銷售下降19.4％，公寓和聯排別墅房屋銷售下降12.5％。 GLVAR報告2018年的房地產銷售總量為42,876，低于2017年全年的45,388，因此Carpenter預計今年的銷售量會繼續下滑。
二，亞馬遜對美國和拉斯維加斯的商業地產有影響嗎？
在零售商和購物中心過剩以及消費者越來越多地在亞馬遜和其他網站上選購的情況下，當地和全國的商場投資者逐漸失去更多的租戶。
1. 現在來看一下 2018年的維加斯零售Retail Industry.
2018年第四季度強勁的租賃活動導致空置率降至7.1％，較2017年第四季度下降150個基點。
2018年開設了幾家新的Supermarket ，包括：Sprouts Farmers Market，La Bonita和Cardenas。
空置率萎縮導致整體要求NNN租賃率上升至每月1.60美元，這是自2010年以來的最高水平。
2. 亞馬遜在北拉斯維加斯的進展，機器人開始代替人工來包裝了，為什么亞馬遜會選擇在維加斯增設分銷中心？
拉斯維加斯北部（KTNV） - 亞馬遜在北拉斯維加斯，靠近Ann和Sloan Lane的一個新的855,000平方英尺的工廠建設，據該公司發言人稱，該工廠預計將于2019年開業，為該地區帶來1,000個工作崗位。
亞馬遜處理中心fulfillment center將打包并發送訂單。機器人也會在產品包裝之前對產品進行分類，并在發貨前送往傳送帶。
亞馬遜表示，該地區需求的增加是促使該設施的原因。北維加斯NLV市長約翰李說，內華達州的商業友好政策和城市的發展的使該地區成為亞馬遜等公司設在維加斯。Lee希望看到更多財富500強公司效仿。
3. 維加斯的未來-新的五大著名商業項目
維加斯正在花149億美金的巨資在打造日新月異的維加斯新面貌。這149億美金中，75%是與旅游項目有關的，38億美金（占25%）是非旅游項目。
可以說是，2年后的維加斯是歌舞升平，欣欣向榮的景象即將到來。恭喜已經擁有維加斯資產和房產的客戶們，你們的資產會更加的珍貴了。
3. 美國商業地產資本市場
2018年第四季度商業房地產投資額同比增長20.6％至1524億美元. 2018度總投資額為5348億美元，較2017年大幅增長14.8％。不包括實體層面的交易，2018年的投資額仍然增長了4.9％。
紐約，洛杉磯和舊金山灣區吸引了第四季度的最大投資，占所有收購的27.7％。前15大市場占第四季度總投資額的64.4％。
根據最新的CBRE北美上限率調查顯示，2018年下半年唯一一個上限壓縮的行業是工業行業。對于辦公室，多戶住宅和酒店而言，CBD /填充限額的增長幅度超過了郊區。
辦公樓，多戶住宅和工業房產的價格創下新高。盡管Multi family 的增長速度在2018年減緩，但多家庭和工業定價的增長引領了全國指數。
總體而言，2018年的商業抵押貸款產量略低于2017年，因為CMBS活動的顯著下降超過了強勁的GSE貸款,綜合貸款減少了3％。 CBRE的貸款人動量指數同比上漲13.6％。
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關于房產經紀陳紅 Nancy ---每周五為“賭城天天報”寫房產專欄，是拉斯維加斯前100名最有影響力的房地產經紀。她經驗豐富，熱情親切，房源多 客源廣，8年來幫助過許多中國和美國房產客戶。她自己也是房產投資者，理解買家和賣家的需求。歡迎面對面的咨詢
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陳紅 Nancy 曾獲的獎項及承諾:
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認證國際房產專家，賣房專家代表，可信任的買家代表，認證談判專家，退休房產專家，報紙房產專欄作家，豪宅市場專家。
