維加斯房市持續數月平淡 11月房售降11.6%庫存飆增54.3%
新聞來源：賭城天天報發佈作者：本報記者晨楓發佈時間：2018-12-14
（本報記者晨楓）由於房價的快速上漲和可負擔能力繼續惡化，維加斯房市的待售房屋越來越地開始被“忽略”，專家稱在全美房市開始陷入疲軟之際，維加斯房市已經持續了數月的平淡。
根據大拉斯維加斯房地產經紀人協會（Greater Las Vegas Association of Realtors）公布的維加斯最新月度房市統計報告顯示，11月份維加斯共銷售房屋（單戶住宅、公寓和城鎮排屋）2857棟（10月份為3335棟），其中單戶住宅銷量為2292棟（10月份為2686棟），數量相比10月份下降了14.7%，相比去年同期則下降了11.6%，而同期的公寓和城鎮排屋的銷量（10月份為649棟）則年同比下降了7.1%；11月份銷售的單戶住宅的中位數價格為29.5萬美元，價格略低於10月份的295025美元，而相比去年同期則仍上漲了13%；11月份銷售的公寓和城鎮排屋的中位數價格為164900美元，價格相比10月份下降了5.25%，相比去年同期則上漲了16.5%。房地產經紀人協會的總裁Chris Bishop指出，全美房屋市場已經走軟，盡管維加斯房價一直走在全美房價漲速的前列，但縱觀過去幾個月的房售、庫存及房價走勢，維加斯房市也已經持續了數月的平淡，而這種平淡勢頭在走入冬季淡季後或將更為明顯，意味著維加斯房市將在未來數月步入“傳統最慢”時段。根據房屋追蹤公司Attom Data Solutions的10月份報告分析，維加斯房市的購房可負擔能力一直低於全美平均水平，這一可負擔力惡化問題已經持續了逾一年。房地產經紀人協會的數據顯示，維加斯的房價在2006年6月達到了31.5萬美元最高峰值，此後經濟衰退至2012年1月份則跌落至谷底11.8萬美元。Chris Bishop指出，當前維加斯房市的可供銷售庫存仍低於平衡市場的標準，但最近數月的庫存穩定增加使得房屋庫存增加至了3個月可供銷量。經紀人協會的報告數據顯示，截至11月底，維加斯房市共有7003棟單戶住宅無人報價，數量相比一年前飆增了54.3%，同期的公寓和城鎮排屋的無人報價數量則達到了1605棟，數量相比去年同期則飆增了118.4%。
報告同時列出了11月房屋銷售的其它數據：銷售的所有房屋中約26.1%為現金交易，仍遠低於2013年2月份的59.5%峰值，顯示投資者和現金買家雖然仍活躍在維加斯房市，但他們對房市的波瀾影響已非常小；困厄房售（短售、法拍和銀行屋）比例合計僅約2.6%,相比去年同期的5%或兩年前的10.5%可謂大幅下降；單戶住宅的總交易額為7.83億美元（10月份為9.43億美元，9月為8.33億，8月為11億），同期公寓和城鎮排屋的總交易額達到了9900萬美元（10月份為1.18億美元）；單戶住宅交易中的82.4%，公寓和城鎮排屋交易中的85.3%為60天內完成交易過戶，去年同期的兩者數據分別是82.3%和88.5%。
