維加斯房價連四個月霸全美增速第一 超全美增速逾2倍
新聞來源：賭城天天報發佈作者：本報記者晨楓發佈時間：2018-11-30
（本報記者晨楓）維加斯房市在全美繼續保持了房價最快漲速勢頭！根據最新公布的標普(S&P)CoreLogic凱斯-席勒 (Case-Shiller) 全美房價指數報告，顯示9月份維加斯房價以13.5%增幅高列全美增速第一，這是維加斯房價連續第四個月霸居全美房價增速頭把交椅，且是全美均速5.5%的逾2倍。
最新的全美標普房價指數報告數據顯示，9月份全美房價指數年同比上漲5.5%，而全美前20大城市的房價指數則年同比上漲5.1%，低於8月份的5.5%，這是全美房價指數連續第二個看到放緩，且預測10月份指數會進一步下滑至5.4%；標準普爾指數委員會的主席David Blitzer指出，住房負擔能力指數自步入2018年以來可謂持續惡化，而房價增速放緩則表明房市經歷多年的賣方市場之後開始轉身，買家和賣家的平衡點已顯，買家市場的跡象越來越明顯，這在此前價格增速最激烈的西部沿海城市表現地最為突出，歷經近4年房價激烈上升之後，其降價的頻繁性也更為突出。報告數據同時顯示，在全美前20大城市中，維加斯房價指數以年同比增速13.5%高列全美增速第一，這是維加斯房價連續第四個月霸居全美第一，且增速是全美均速的逾2倍；9月份全美房價指數年同比增速5.5%，月度環比則增速僅0.4%，前20大城市的房價指數年同比增速5.1%，前20大城市的房價指數月度環比增速僅為0.3%，而前10大城市的房價指數年同比增速4.8%，月度環比增速則為0.3%。報告分析指出，得益於低庫存和需求強勁，維加斯房價在過去一年間可謂不斷加速，但近期已經看到了“冷卻”跡象，原因是抵押貸款利率持續上升、房價增速太快及買家可負擔力持續下降；維加斯房市數據也顯示，相比去年同期，維加斯10月份的房售已經放緩且庫存看到了激增：近2700棟單戶住宅成交，成交量年跌幅近10%，庫存超過6900棟，數量年飆增逾44%。
房源資訊網站Zillow的高級經濟學家Aaron Terrazas指出，租賃市場的疲軟、抵押貸款利率上升壓力及庫存穩定增加等多因素作用下，全美房市“買家與買家拔河”比賽已走近平衡點，即房市從多年的賣家市場開始傾轉入買家市場，這也是近期房售不斷出現降價的原因所在；房屋追蹤公司CoreLogic的副首席經濟學家Ralph McLaughlin表示，庫存緩慢但穩定的增加給購房者帶來了壓力緩解，買家未來將面臨更多的住房選擇，且討價還價的機會也將越來越多；David Blitzer也指出，盡管房市“鐘擺”開始向買家傾斜，但這僅僅是苗頭跡象，“毫無疑問”短期內房市買賣拔河比賽中賣家仍相比買家具有更多優勢。
