維加斯豪宅市場步入火熱 銷售量增73%價格均增逾60%
新聞來源：賭城天天報發佈作者：本報記者晨楓發佈時間：2018-11-26
（本報記者晨楓）維加斯住宅市場整體不斷升溫，其中豪宅市場更是火熱，買家“毫不眨眼”購入使得維加斯豪宅市場的火熱趨勢沒有絲毫減弱的跡象，與此同時新豪宅建設市場也並未消退！
根據應用分析公司（Applied Analysis）轄屬住房研究公司SalesTraq最新報告顯示，截至9月底的過去12個月間，維加斯市場成交了433棟100萬美元及以上價格的現有轉售豪宅，數量相比去年同期增加了30%，且相比2016年全年豪宅轉售量增加了60%；而截至9月底的過去12個月間，維加斯市場同時銷售了新屋豪宅183棟，數量相比去年同期增加了73%，且新屋豪宅的交易平均價相比去年同期上漲了逾60%；報告指出，上述豪宅銷售數據並未包括定制豪宅和某些規劃社區內的豪宅銷售數據，因而預測整個2018年，維加斯豪宅銷售將看到更大的數字，豪宅市場將於2018年錄得創紀錄銷售數據。維加斯Ivan Sher Group、Berkshire Hathaway HomeServices和Nevada Properties的豪宅銷售經紀人Ivan Sher指出，相比過去幾年，今年內州特別是維加斯銷售的超500萬美元以上的豪宅“非常可觀”，眾多豪宅買家紛紛在Ascaya（亨德森）、Summit、Ridges（薩默林）及Lake Las Vegas等總體規劃社區內搶購百萬美元及以上價格的豪宅，如果沒有中意的豪宅，買家則“毫不眨眼”掏錢購入定制豪宅，這些定制豪宅的價格從100萬美元到600萬美元不等。應用分析公司的負責人Brian Gordon表示，近年來南內州的單戶豪宅市場表現地令人“印象深刻”，雖然豪宅市場在整個住房市場中占據較少的組成份額，但其發展趨勢相比整體市場更火熱，且火熱度絲毫未見減弱跡象。統計數據顯示，2010年至2012年間，維加斯每年交易的轉售豪宅（百萬美元以上）數量在152棟至157棟之間，而至2017年則驟增至了376棟，今年截至9月底的過去12個月間的豪宅銷售量更達到了433棟；2010年至2013年間，維加斯每年交易的新屋豪宅數量低至分別為10棟、4棟、6棟和3棟，而至2014年則躍升至了33棟，2016年達到了96棟，2017年再升至了129棟，而截至今年9月底的過去12個月間的新豪宅銷售量更達到了183棟。豪宅銷售經紀人Ivan Sher指出，經濟反彈、股市蓬勃使得更多的買家特別是加州人開始“大手筆”拉動維加斯的豪宅市場，特別是加州稅負越來越重，使得維加斯的豪宅市場更具吸引力，隨著加州預計再討論將所得稅提高至15%，相信這種購買刺激更為明顯。Berkshire Hathaway HomeServices公司的負責加州、亞利桑那州和內州三地家居服務經紀業務的Forrest Barbee指出，豪宅市場在上述三州房地產市場均看到了不斷升溫乃至火熱趨勢，這並不是維加斯特有的現象，百萬美元級豪宅的買家“正在路上”， Orange County、Maricopa County及維加斯就是其中的代表地區。地產專家同時表示，與其它市場相比，維加斯豪宅市場的火熱也得益於總體規劃社區的帶動，例如薩默林、MacDonald Highlands、Southern Highlands等社區，其中The Summit Club社區的146棟百萬美元級豪宅已經售出了109棟。
新豪宅建設並沒有消退。7月份，豪宅建築商Toll Brothers以6900萬美元的價格從霍華德休斯公司（Howard Hughes Corp.）手中購買了薩默林中心大道（Town Center Drive）的128英畝土地，規劃建設324棟價格在90萬美元至150萬美元的豪宅，該公司表示，自2006年以來，維加斯並沒有足夠數量的豪宅建成，當前豪宅銷售市場主要消化的仍是現有轉售庫存，公司對新豪宅建築項目的未來發展非常具信心。應用分析公司的Brian Gordon表示，豪宅市場的需求增加將推升住宅價格和開發成本，新豪宅價格將清晰地反映“土地價格、勞動力成本和材料成本均漲”趨勢，預計短期內這一趨勢不會逆轉。
