近年來維加斯的公寓價格和租金明顯提速，開發商不斷向郊區建設拓展，投資者則不斷鯨吞各類公寓樓項目，人口增加下租戶不斷入住，這使得維加斯公寓租金躋身全美增速最快行列，從而導致越來越多租戶的承受力日益緊繃惡化。
（本報記者晨楓）近年來維加斯的公寓價格和租金明顯提速，開發商不斷向郊區建設拓展，投資者則不斷鯨吞各類公寓樓項目，人口增加下租戶不斷入住，這使得維加斯公寓租金躋身全美增速最快行列，從而導致越來越多租戶的承受力日益緊繃惡化。
根據研究公司Reis Inc.的數據，維加斯公寓的平均租金為1055美元/月，相比2013年初增加了25％。商業地產經紀高力國際（Colliers International）駐維加斯經理John Stater指出，毫無疑問，租金上漲擠壓了低收入人群的承受力，而依照目前的市場形勢，“上帝”已無法阻止維加斯公寓市場提速！Reis Inc.公司指出，近年來維加斯的人口增加明顯，而就業市場也明顯改善，這促使更多的投資者著眼於未來高收益而不斷收購維加斯的公寓項目，轉而升級、提高租金，房價高漲下有太多的人選擇租賃定居，雖然投資者提高了租金，但在簽約租戶方面幾乎沒有“障礙”，租賃需求沒有降溫。高力國際數據顯示，當前維加斯的公寓空置率約為3.6%，遠遠低於全美4.8%的水平，但維加斯的公寓租金漲速明顯超過了工資增長，這就是維加斯公寓市場的現狀。RCG Economics創始人John Restrepo表示，維加斯的公寓市場仍然處於“負擔得起的舞臺”，因為平均有效租金僅略低於平均工資的三分之一，但中等特別是低收入群體的租金壓力越來越緊繃。
房地產專家表示，投資者對維加斯公寓市場“預期回報”興趣仍非常高漲，這使得投資者不斷地大手筆買入維加斯的公寓項目：TruAmerica Multifamily公司剛剛斥資7700萬美元購入了亨德森一個租賃綜合公寓大樓，這使得其在維加斯的公寓收購量超過了3200個單位；Tower 16 Capital Partners最近與Henley USA公司聯手出資5000萬美元購入了95號高速附近的Cornerstone Crossing出租公寓樓項目，這使得Tower 16 Capital Partners公司僅2018年的維加斯公寓收購量就超過了1280個單位；私募財團黑石集團（Blackstone）可謂近年來維加斯市場的最大地產購買商，僅今年截至6月初，該集團就在維加斯連續、大手筆地購入了9棟公寓樓項目，收購總價超過了6.16億美元，多個公寓樓的收購價均超過了三年前交易價約2000萬美元。專家表示，盡管維加斯公寓樓的收購價不斷走高，但收購、整修升級再提高租金這一投資策略讓投資買家和經紀人從未擔心過維加斯公寓市場的回報率。ARA Newmark經紀人Curt Allsop表示，如果投資者在公寓升級中花費了7000美元，那麼其將會獲得可觀的回報，升級後的公寓完全可與郊區新項目進行租戶競爭，特別是此前經歷過衰退沖擊的B類公寓項目最受投資者青睞，簡單地升級後即可提高租金來收回成本。專家表示，總而言之，投資者正在向維加斯市場注入更多的資金，因為投資者對維加斯未來的經濟、就業增長仍非常有信心，尚未“警覺”看到任何市場再次跌入衰退艱難的跡象，可以說“上帝”也已經無法阻止維加斯公寓市場的繼續提速。
