庫存飆升44.3% 十月維加斯房售下滑房價回落至29.5萬美元
新聞來源：賭城天天報發佈作者：本報記者晨楓發佈時間：2018-11-09
（本報記者晨楓）歷經數月的溫和增加之後，維加斯可供銷售房屋庫存終於迎來了飆升，同時購房買家或因季節性因素而明顯減少！10月份維加斯房屋銷售年同比明顯大跌，價格相比9月份再次回落。
根據大拉斯維加斯房地產經紀人協會（Greater Las Vegas Association of REALTORS）公布的最新月度房售統計報告顯示，10月份維加斯共銷售單戶住宅、公寓和城鎮排屋總計3335棟（9月3005棟），其中單戶住宅銷售量為2686棟，盡管數量環比9月份增加了10.3%，但年同比卻下降了9.6%；同期的公寓和城鎮排屋的銷量為649棟，年同比則下降了2.1%；10月份銷售的單戶住宅中間價為295035美元，價格相比9月份的30萬美元環比回落1.7%，但仍相比去年同期上漲了12.2%；同期的公寓和城鎮排屋的銷售中間價則達到了17.4萬美元（9月為17萬美元），年同比飆增了24.3%。9月份是南內州房價歷經11年衰退、復蘇之後首次突破30萬美元，此前房價歷史峰值為2006年6月的31.5萬美元，而2012年1月衰退谷底時的房價為11.8萬美元。 房地產經紀人協會的總裁Chris Bishop指出，維加斯房價自2012年開始已經經歷了數年“迅猛”攀升，盡管目前仍處於增長狀態，但進入2018年以來勢頭已經放緩，雖然9月份房價“驚喜”突破30萬美元大關，但同期的房售量明顯下滑，這凸顯了抵押貸款利率上升、購房可負擔能力下降所帶來的消極影響，而同時房屋庫存也看到了明顯增加，雖然10月份房屋銷售量相比9月份明顯增加，但2018年截至當前的房屋銷售量仍落後於2017年。報告數據同時顯示，截至10月底，維加斯房市共有6919棟單戶住宅無人詢價（9月為6148棟），數量環比增加了12.5%，年同比則飆升了44.3%；同期的公寓和城鎮排屋的無人詢價數量則為1562棟，數量遠超9月份的1356棟；庫存量明顯走向緩和，這對於買家來說更具“多選擇性”購房優勢，維加斯房市目前已經看到了可供3個月銷售的庫存供應，意味著維加斯房市正在走入一個更加平衡的市場。
報告同時列出了10月份房市的其它數據：銷售的所有房屋中約25.6%為現金交易，仍遠低於2013年2月份的59.5%峰值，顯示投資者和現金買家雖然仍活躍在維加斯房市，但他們對房市的波瀾影響已非常小；困厄房售（短售、法拍和銀行屋）比例合計僅約3%,相比去年同期的5.2%可謂大幅下降；單戶住宅的總交易額為9.43億美元（8月為11億，9月為8.33億），同期公寓和城鎮排屋的總交易額達到了1.18億美元；單戶住宅交易中的85.8%，公寓和城鎮排屋交易中的87.2%為60天內完成交易過戶，去年同期的兩者數據分別是81.9%和89%。
