一，2018 年的典型買家是怎么樣的買家？
10月份出版的“買家和賣家的分析報告”是房地產業上近四十年來， 是消費者可信賴的主要行業來源。
1.第一次購房者：今年占所有購房者的33％，比去年的34％有所下降。
2.典型的買家：
·平均年齡46歲，2017年家庭收入中位數再次上漲至91,600美元，
·買家中有63％是已婚夫婦，18％是單身女性，9％是單身男性，8％是未婚夫婦。
·12％的購房者購買了一個多代家庭的房子，以便照顧年邁的父母，并節省了成本。
·89％的近期購房者被認定為異性戀，4％被視為同性戀，1％被視為雙性戀，7％的人傾向于不回答。
·近期購房者中有18％是退伍軍人，3％是現役服務員。
·29%的購房者的主要動力：是希望擁有自己的房子。
3. 購房的主要特點
· 新房購買者占14％
· 38%的買家希望避免裝修，如管道或電力問題。
·獨立式單戶住宅Single Family Residence仍然是最近買家最常見的住宅類型，占82％，其次是8％的買家選擇聯排別墅或排屋。
· 通常買家購買的房屋與他們搬遷的房屋之間的中間距離僅為15英里。
· 今年房價略有上漲，所有買家中位數均為25萬美元。買家通常以99％的要價購買房屋。
· 典型住宅是1,900平方英尺，有三間臥室和兩間浴室，建于1991年
· 買家平均會住在新買的房子15年，19%的買家說他們不會再搬家
4. 房產搜索過程
· 44％的買家，他們在購房過程中第一步是在網上先查看了解起來待售房，而17％的買家首先聯系了房地產經紀人直接看房。
· 百分之七十八的買家發現他們的房地產經紀人是一個非常有用的信息來源。
· 網上找房的買家通常搜索10周，通常會看10個房后，決定報價。
· 不用網絡搜索的客戶，通常只花4周，看4個房后后會報價。
· 搜房過程中，87％買家發現照片有用，85％的人發現房子的詳細信息非常有用。
· 62%的客戶非常滿意購房過程
下期房產專欄會介紹賣家的分析，感謝您的繼續關注！
二，美國歷史上，房地產名人的“投資至理名言”
當您舉棋不定需要一點動力繼續前進時，這里有12個至理名言供您參考。
房產名言1.“房地產不會丟失或被盜，也不能被帶走。理智購買，全額付款，合理管理，這是世界上最安全的投資。“
- 美國總統富蘭克林·羅斯福
“Real estate cannot be lost or stolen, nor can it be carried away. Purchased with common sense, paid for in full, and managed with reasonable care, it is about the safest investment in the world.” -- Franklin D. Roosevelt, U.S. president
房產名言2.“富翁中有百分之九十是通過擁有房地產而致富的。房地產業的投資，財富積累已超過工業投資的總和。明智的投資者善將他的錢投資于房地產。“ - 億萬富翁實業家安德魯.卡內基
“Ninety percent of all millionaires become so through owning real estate. More money has been made in real estate than in all industrial investments combined. The wise man or wage earner of today invests his money in real estate.” -- Andrew Carnegie, billionaire industrialist
房產名言3.“不要等著買房。要買好房等著。“ - 羅杰斯
“Don’t wait to buy real estate. Buy real estate and wait.” -- Will Rogers
房產名言4.“買房并等待。保持住你買的房產！“
- 約翰雅各布阿斯特，房地產和商業大亨
“Buy on the fringe and wait. Hold what you buy!” -- John Jacob Astor, real estate and business mogul
房產名言5.“房東不需工作在睡覺時也在賺錢，冒險，節約并致富 。”
- 政治經濟學家John Stuart Mill
“Landlords grow rich in their sleep without working, risking or economizing.” -- John Stuart Mill, political economist
房產名言6.“有些人尋找一個美麗的地方。有些人創造了一個美麗的地方。
“Some people look for a beautiful place. Others make a place beautiful.” -- HazratInayat Khan
房產名言7.“我仍然認為買房是最好的投資。” - 億萬富翁約翰保爾森
“I still think buying a home is the best investment any individual can make.” -- John Paulson, billionaire
房產名言8.“一個有趣的事情發生在房地產。當它上升時，它會像流行音樂一樣。“ - Barbara Corcoran，房地產投資者
“A funny thing happens in real estate. When it comes back, it comes back up like gangbusters.” -- Barbara Corcoran, real estate investor
房產名言9.“游戲是由專注于比賽場地的球員贏得的 - 而不是那些眼睛盯在記分牌上的球員。如果您專注于購買的預期價格變化，那么您在猜測投機。然而，我知道我無法成功推測” - 沃倫巴菲特，億萬富翁投資者
“Games are won by players who focus on the playing field—not by those whose eyes are glued to the scoreboard. If you instead focus on the prospective price change of a contemplated purchase, you are speculating. There is nothing improper about that. I know, however, that I am unable to speculate successfully.” -- Warren Buffett, billionaire investor
房產名言10.“關于房產，我要告訴大家的是一句話。請跟我讀：房地產提供最高的回報，最大的價值和最小的風險。“ - 阿姆斯特朗威廉姆斯，企業家
One thing I tell everyone is learn about real estate. Repeat after me: real estate provides the highest returns, the greatest values and the least risk.” -- Armstrong Williams, entrepreneur
房產名言11.“在房地產行業，你可以了解更多關于人的思想， 社區， 生活的知識， 政府政策的影響，可能比我所知道的任何其他職業都要學得多。” - 約翰尼伊薩克森，美國參議員
“In the real estate business, you learn more about people, and you learn more about community issues, you learn more about life, you learn more about the impact of government, probably than any other profession that I know of.” -- Johnny Isakson, U.S. senator
房產名言12. “要想在房地產領域取得成功，必須始終如一地把客戶的最大利益放在第一位。當你這樣做時，你的個人成就將超出你的最大期望。“ - Anthony Hitt，房地產專業人士
“To be successful in real estate, you must always and consistently put your clients’ best interests first. When you do, your personal needs will be realized beyond your greatest expectations.” -- Anthony Hitt, real estate professional
房地產投資者需要在任何市場中保持饑餓，謙遜和積極性。希望這些話語能夠幫您！
二，維加斯房產市場趨勢
房產經濟觀察家指出-由于股市，貸款利息率，房價上漲和工資停滯，目前的維加斯和美國的趨勢是銷售成交量下滑的環境。
2017年到2018年平均房價上漲了13.2%,現在房源增多了，給買家選擇的機會。
1） 買家如是投資，創造出穩定的房租收入；如是自住，把房租的開銷轉為對自己房子的投資了，擁有了自己的房產權。
2） 由于房源增多，有機會選擇性價比高的房子，并有談判的機會。
3） 增加了家庭的固定資產。
4）稅務優惠
對于買家來說，如果打算買下來出租5-10年的話，房地產投資是可靠的，安全的，租金收入是穩定的。關鍵在于你什么時候想賣出去，那時對你的收入影響最大的。投資都會有風險，就看你的需求和時機了。
市場價的上下起伏是正常的。有時升得快，有時慢，仍是健康有序的市場。通常10年一個輪回。房價是2012年開始升的，2012-2013 那年升了有10% 以上，2014-2016 ，房產市場處于平穩期。 2017-2018 年 房價升了13%，自2018年7月起，房價回到平穩期，穩中稍降。通常每年的第四季度房價會跌低一點。從整體房價趨勢而言，還是會回暖的，只不過價格不會升得那么快了。請看2013-2018年的房價變化圖。
對于賣家來說，在房價平穩的情況下賣出，總比幾年后價格下降時賣出去好，能賣出去并把錢拿到手的 才是你自己的流動資產。
我們希望能幫實現您的美國“房產之夢”！“不要等著買房。要買好房等著。“ - 羅杰斯
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關于房產經紀陳紅 Nancy ---每周五為“賭城天天報”寫房產專欄，是拉斯維加斯前100名最有影響力的房地產經紀。她經驗豐富，熱情親切，房源多 客源廣，8年來幫助過許多中國和美國房產客戶。她自己也是房產投資者，理解買家和賣家的需求。歡迎面對面的咨詢
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陳紅 Nancy 曾獲的獎項及承諾:
Top 25 Woman of Realtors at Las Vegas.
認證國際房產專家，賣房專家代表，可信任的買家代表，認證談判專家，退休房產專家，報紙房產專欄作家，豪宅市場專家。
