維加斯房價增速全美第一 美房市降溫跡象愈顯
新聞來源：賭城天天報發佈作者：本報記者晨楓發佈時間：2018-10-05
（本報記者晨楓）根據最新公布的標普(S&P)CoreLogic凱斯-席勒 (Case-Shiller) 全美房價指數報告，顯示7月份維加斯房價以13.7%增速連續第二月高居全美房價增速第一位，成為全美房價增幅超兩位數的唯三個城市之一，與此同時全美各大城市的房價均出現了滯緩，房市吹起“秋寒”降溫跡象愈發明顯。
6月份的房價指數報告就明確指出了全美房市的降溫跡象。標普房價指數報告分析了全美20個大城市的房價指數（轉售房屋）。最新的7月份房價指數報告指出，房市經過數年“令人難以置信”熱潮發展之後，全美房市已經開始迎來“乍寒還暖”秋風，包括維加斯、西雅圖等繼續看到兩位數房價增速的地區均看到了房市“回落”跡象，這種跡象在其它房價明顯滯緩的大城市更顯眼，已顯示出或持續降溫的趨勢“苗頭”。7月房價指數數據顯示，全美前20大城市的房價平均指數相比去年同期增幅約6%，低於6月份的6.2%增幅；前20大城市中僅有3個城市錄得房價兩位數增幅，而前十大城市的房價指數甚至從6月份的6%放緩至了5.5%，全美各大城市的房價增長放緩“至略高於平均水平”速度，顯示全美房價明顯出現降溫；前20大城市中，唯有三個城市錄得房價兩位數增長，其中維加斯以13.7%房價增幅高居全美第一名，這是維加斯房價連續第二月列全美增速第一，而緊隨其後的則是西雅圖（12.1%，6月份為12.8%）和舊金山（10.8%，6月份為10.7%）。標準普爾指數委員會的主席David Blitzer指出，衡量住房富達能力的指數自步入2018年以來可謂持續、明顯惡化，盡管美西地區城市繼續主導全美房價增幅，但全美房市的軟化似乎也在西部各地“無可避免”顯現，維加斯房市歷經逾1年之久的需求旺盛、低庫存之後，過去幾個月已經看到了銷售量、價格的雙回落，而這種跡象在中部某些城市更明顯。Zillow公布的7月份房市分析概況報告顯示，盡管7月份全美許多城市的房屋庫存繼續下降，但下降速度已經放緩，在某些城市甚至出現了回升，當然庫存的回升尚未對實惠住宅的潛在買家帶來積極作用。根據抵押貸款巨頭房地美公布的數據，上周全美30年抵押貸款的平均利率上升至了4.65%，明顯高於去年同期的3.83%，抵押貸款利率的攀升不可避免地對房屋銷售產生抑制，可以說越來越多的買家因首付和利率成本“高負擔”被排除在購房市場之外。
