十年前的經濟衰退重創了北維加斯的經濟和就業，眾多屋主還不起貸款導致該市逾三分之一的房屋遭遇違約和法拍等住房危機，房市衰退甚至波及到北維加斯政府幾乎陷入破產
（本報記者晨楓）十年前的經濟衰退重創了北維加斯的經濟和就業，眾多屋主還不起貸款導致該市逾三分之一的房屋遭遇違約和法拍等住房危機，房市衰退甚至波及到北維加斯政府幾乎陷入破產，而至當前經濟一片復蘇之際，北維加斯居民再次面臨著“住房危機”，房價飆漲使得越來越多的購房者付不起首付，即使淪為租房者也不得不面臨房租日益上漲的壓力！
地產專家表示，相比十年前的衰退危機境況，今天的北維加斯房市伴隨著全美經濟復蘇、房市恢復而迎來了迅猛反彈，其中89031編碼區更成為了北維加斯房市再繁榮的典範，經濟增長、就業增加、房市火爆且越來越多的新住宅建築開始向郊區延伸，可以說北維加斯正在經歷新一波的蓬勃發展，但事實上這種復蘇發展並不平衡，概因中產階層正在遭受房價飆漲的擠壓；經濟復蘇、企業利潤增長的收益並未惠及普羅大眾，意味著大多數中產階層的實際收入幾乎沒有變化，但消費債務卻再次增加。在北維加斯，房價上漲太快以至於數個社區出現了“買不起、租不起”住房危機困境，房市復蘇看到了越來越多的高端住宅建設，但很多人卻無法負擔首付，買不起房屋只得選擇租房，但越來越多的租房者也面臨著租金不斷上漲的壓力。北維加斯母親Angela Guthrie曾在一所三居室住房內生活了近10年，但經濟衰退下房貸還款違約，其只能宣告破產，而後幾年其曾試圖再次購買房屋，但因信用問題而無法抵押貸款，其目前只能租住在距離原住房幾個街區外的出租房內，但卻不得不支付相比此前高出數百美元的額外房租和更高額的租房押金。根據Attom Data Solutions的數據，在89031編碼區的23000個單戶住宅中，自2006年以來，已有超過7500個家庭經歷過至少一次法拍，初步估計北維加斯在經濟衰退中有逾1萬個房屋遭遇法拍相關程序危機，而房市衰退為炒房客提供了投資機會，現金充裕的投資者紛至沓來抄底北維加斯房市，至當前“討價還價”購房情形已經消失，根據Black Knight的數據，從房市衰退谷底至當前，北維加斯的房屋價格已經上漲了135%，漲幅是全美房市平均水平的三倍。
北維加斯擁有約25萬人口，是內州發展最快的城市之一，居民的平均年齡為33歲，房價飆漲使得北維加斯“衰退、復蘇”房市經歷了快速變化，越來越多的人買不起房，雖然北維加斯房市被認為是全美房價最高估的房市之一，但房價仍低於衰退前峰值。買不起房的居民越來越多地淪為租房者，當前估計北維加斯的所有單戶住宅中約有45%為出租房，而2008年時的比例約為33%。北維加斯租房者Alma Williams表示，自己在北維加斯租房居住了十多年，而近兩年卻經歷了“過山車”租金調漲，目前其居住的房屋租金為1400美元/月，而房東似乎還將漲租。根據克郡住房管理部門統計，目前包括北維加斯在內的克郡地區有1800個單戶住宅出租房，但卻僅有39戶申請到了第8款聯邦住房補貼。
