美炒房毛利創四年來新低 內州炒房率高居全美第二維加斯列第四
新聞來源：賭城天天報發佈作者：本報記者晨楓發佈時間：2018-09-21
全美房屋抵押貸款數據跟蹤公司ATTOM Data Solutions最新公布的2018年二季度全美炒房報告（ Q2 2018 U.S. Home Flipping Report）顯示，二季度全美炒房回報率降至44.3%即創下了2014年三季度以來最低，65520美元的平均毛利潤也創下了2016年二季度以來最低。
（本報記者晨楓）全美房屋抵押貸款數據跟蹤公司ATTOM Data Solutions最新公布的2018年二季度全美炒房報告（ Q2 2018 U.S. Home Flipping Report）顯示，二季度全美炒房回報率降至44.3%即創下了2014年三季度以來最低，65520美元的平均毛利潤也創下了2016年二季度以來最低。在全美炒房率和炒房毛利雙下滑趨勢下，內州以7.4%炒房率排名全美第二高，其中維加斯炒房率也高居各大都市區第四位，炒房毛利則排名全美第六高即均值為54600美元。
炒房（flipping）又稱翻轉房，即短期內將房屋買進後又轉手賣出以賺取投機差價（一年內交易兩次的房屋，這種房屋買賣很難獲得貸款）。ATTOM公布的二季度全美炒房報告數據顯示，二季度全美炒房數量總計48768棟（單戶住宅和公寓），占所二季度銷售房屋總量的5.2%，比例明顯低於首季度的6.6%；二季度全美炒房毛利潤平均值為65520美元，相比首季度的69500美元毛利潤可謂大幅下降，且遠低於2017年6.9萬毛利潤，創下了2016年二季度以來的最低值。在加州、內州及佐治亞州操作炒房業務的Pintar投資公司的首席執行官Jeff Pintar表示，買家購房有多種途徑選擇，高品質房屋非常受市場追捧，這也是二季度全美炒房中困厄房屋比例明顯下降的原因之一，二季度全美炒房銷售中，困厄房屋比例約為32.2%，比例略低於首季度的35.8%，且大幅低於2010年首季度的68.2%。報告指出，伴隨著房價趨高，投資者現金炒房更加困難，促使更多的投資者通過貸款來炒房，二季度全美炒房中約38.6%為融貸炒房，過去十年間融貸炒房比例的最高值為2017年二季度的39.6%。全美炒房各項整體排名：炒房回報率排名中，全美炒房平均毛利率約為44.3%，其中路易斯安那州以102.5%毛利率排名全美最高；炒房率排名中，哥倫比亞特區以8.3%炒房率排名全美第一，內州則以7.4%排名第二高，再次是田納西州（7.2%）、亞利桑那州（6.7%）和馬裏蘭州（6.5%）；平均炒房時長排名中，全美炒房平均時長為18天，其中新罕布什爾州以151天排名全美最短，其次是亞利桑那州（161天），內州則以167天排名全美時長最短第三位。報告指出，維加斯房市經歷了衰退重創，廉價的房屋吸引了眾多投資者前來“撿便宜”，從而使得維加斯成為了全美最熱門的炒房市場之一：二季度維加斯地區的炒房率約7.7%，在全美140個大都市區中排名第四高，排名第一的則是田納西州的孟菲斯（9.7%）；二季度維加斯炒房毛利潤約為54600美元，炒房毛利率約為27.6%，而去年同期的炒房毛利潤約為54900美元，毛利率約為35.4%；二季度炒房毛利率最高的編碼區是89104即72.9%，平均毛利潤為84300美元；炒房毛利率最低的編碼區是89141即僅8.2%，平均毛利潤約為24300美元；炒房毛利潤最高的編碼區為春谷（Spring Valley）鄰裏社區所轄的89103編碼區即92916美元，毛利率約為62.4%，此外社區所轄的89146編碼區的炒房毛利潤約為58500美元，毛利率約為28.4%。全美140個大都市區中，炒房毛利潤最高的是加州的聖何塞（23.5萬美元），其次是西雅圖（118725美元）、費城（97900美元）、佛州的Richmond（82499美元）、紐約的Buffalo（69900美元），維加斯緊隨其後列第六高。
