南內州房市降溫 8月房價環比微增1.7%與5月持平
新聞來源：賭城天天報發佈作者：本報記者晨楓發佈時間：2018-09-14
（本報記者晨楓）自2012年始歷經數年的房價迅猛攀升之後，維加斯房市步入今夏以來房價明顯“徘徊”降溫，南內州房市已經顯示出“賣方市場向買房市場轉變”越來越傾斜跡象！
7月的房市月度報告已經點出了南內州房市的降溫。根據大拉斯維加斯房地產經紀人協會（Greater Las Vegas Association of REALTORS）公布的最新月度房售統計報告顯示，8月份維加斯房屋庫存供應繼續增加，單戶住宅銷售中間價達到了29.5萬美元，盡管相比去年同期仍顯著攀增，但相比7月份僅環比微增1.7%，顯示南內州房市降溫跡象越發明顯！8月份房市統計報告數據：8月份南內州共銷售現有單戶住宅、公寓和城鎮排屋總計3881棟（7月為3955棟，6月為4191棟），其中單戶住宅銷量達到了3073棟（7月為3186棟，6月為3265棟），數量相比7月份下降3.5%，且相比去年同期下降了6.4%，同期的公寓和城鎮排屋的銷量則年同比大跌了11%，總體而言今年截止當前的房屋銷售總量仍落後於去年同期；8月房屋銷售中間價（單戶住宅）達到了29.5萬美元，盡管價格相比去年同期仍看到了13.5%增幅，但環比7月份僅微增1.7%，可以說經歷數月徘徊後8月份房價基本與5月份房價持平，而同期的公寓和城鎮排屋的銷售中間價則達到了169950美元，價格相比去年同期飆增了23.8%，但環比7月份也僅略增約2.4%。房地產經紀人協會的總裁Chris Bishop指出，維加斯房價自2012年開始已經經歷了數年“迅猛”攀升，盡管目前房價仍處於增長狀態，但進入2018年以來勢頭已經放緩，特別是步入夏季以來可謂“徘徊”走路，而同時的房屋銷量也看到了趨穩甚至放緩，盡管目前南內州房市仍然是賣方市場，但房價和房售量無疑顯示出“賣方市場向買房市場轉變”越來越傾斜的跡象，重要地是全美各地特別是各大都市區的房市均看到了“房價和銷售開始疲軟”相似跡象。目前全美房地產協會的亞裔專家Lawrence Yun在內的多方專家人士均已經預測指出，依照當前的房市走勢，2019年美國房市的發展步伐將繼續放緩，庫存會看到明顯增加。Chris Bishop同時指出，南內州房市的降溫跡象已經越來越明顯，預測南內州房價重回繁榮年份峰值狀態仍需要很長的路要走，南內州房價的峰值是2006年6月的31.5萬美元，而衰退歷史低點為2012年的11.8萬美元。月度報告同時指出，繼7月庫存增加之後，8月份南內州房市庫存緊張問題繼續緩和，這對於買家來說是好消息，但南內州房市的庫存數量仍低於2個月的可供銷量，而正常房市的可供銷售庫存期應為6個月：截至8月份底約有5818棟單戶住宅無人詢價，數量相比7月份增加了12.8%，同期的公寓和城鎮排屋的無人詢價數量則為1184棟，數量相比去年同期則增加了73.4%！
報告同時列出了8月份房市的其它數據：銷售的所有房屋中約24.8%為現金交易，比例略低於去年同期的25.8%，且遠低於2013年2月份的59.5%峰值，顯示投資者和現金買家雖然仍活躍在維加斯房市，但他們對房市的波瀾影響已非常小；困厄房售（短售、法拍和銀行屋）比例合計僅約2.5%,相比去年同期的6.1%可謂大幅下降；單戶住宅的總交易額為11億美元，年同比上漲11%，同期公寓和城鎮排屋的總交易額達到了1.46億美元，年同比增加34.2%；單戶住宅交易中的87.5%及公寓和城鎮排屋交易中的90.2%為60天內完成交易過戶，去年同期的兩者比例分別是83%和90.4%。
