全美房市活躍排名 內州高居全美第三
新聞來源：賭城天天報發佈作者：本報記者晨楓發佈時間：2018-09-07
（本報記者晨楓）根據全美抵押貸款數據跟蹤公司ATTOM Data Solutions公布的2018年第三季度全美房市預期指數報告（Pre-Mover Housing Index）顯示，內州以164指數得分高居全美第三季度預期最活躍房市第3名，在全美各大都市區對比中，維加斯房市的預期指數也高達118分。
房市預期指數，是根據當地房地產市場的購房按揭貸款申請數量與住房總數的比率來計算，預期指數達到100則高於全美平均水平，表明在特定的房產市場中，未來30至90天內可能出售住房的比例會高於全美平均水平（更多貸款購房，意味著更多的人賣房）。根據預期指數報告，在全美各州房市預期指數的對比中，內州以164分排名全美房市最高活躍度州第3名，排名第1的是北達科他州（275分），其次是伊利諾伊州（193分）、內州、佛吉尼亞州（163分）和科羅拉多州（147分）；在全美至少保有逾10萬棟住宅（單戶住宅和公寓）的前131個都市區中，預期指數得分最高的是北卡羅來納州的威爾明頓（206分），其次是科羅拉多州的Colorado Springs（178分），曼徹斯特（172分）、芝加哥（168分）及華盛頓特區（166分）等城市，而維加斯也以118得分躋身入全美前20位之列；房市預期指數最低的都市區則是舊金山（31分）、紐約州皇後區（33分）及紐約威徹斯特縣（36）等地。ATTOM網站的高級副總裁Daren Blomquist表示，移動先行指數預測了第三季度屋主的移動比例，具有高移動指數的房市多為房屋價格仍然合理且就業市場不斷增強的地區，而指數低不僅意味著房市氛圍不振，同時意味著該地區的就業市場趨入困境，或平均工資水平的購房者已經難以負擔購房。報告數據顯示，在前131個都市區中，投資/投機購房驅動移動的最高比例城市分別是孟菲斯（21.3%）、印第安納波利斯（10.9％）、諾克斯維爾（10.1％）及俄亥俄州的代頓市（9.4％）等地，而大西洋城（34.6%）、那不勒斯（31.3%）及南卡的默特爾比奇（25.2％）等地則排名購買第二棟住宅移動的高比例前列。報告列出的內州相關數據：二季度房屋中間價為315358美元，三季度預期指數為164分，未來30天預期成交房屋的比例為63.6%，投資/投機購房的比例為5.6%，首次購房的比例為88.5%，第二棟購房的比例為5.8%；維加斯地區數據：二季度單戶住宅和公寓的保有數量約為697050棟，二季度房屋中間價約為309977美元，三季度預期指數為118分，未來30天預期成交房屋的比例為63.4%，投資/投機購房的比例為5.8%，首次購房的比例為88.8%，第二棟購房的比例為5.4%。
