維加斯房價增速躋身全美第一 房市顯現降溫跡象
新聞來源：賭城天天報發佈作者：本報記者晨楓發佈時間：2018-08-31
（本報記者晨楓）根據最新公布的標普(S&P)CoreLogic凱斯-席勒 (Case-Shiller) 全美房價指數報告，顯示6月份維加斯房價增速超過了美房增速長期領頭羊西雅圖，以年同比13%漲幅躋身全美房價增長第一城市，但包括南內州在內的全美其它主要房市均看到了降溫跡象。
標普房價指數報告分析了全美20個大城市的房價指數（轉售房屋）。報告指出，過去兩年間，西雅圖房市一直受到“城市創紀錄的人口增長和至少在某種程度上由外國投資刺激”推動而持續高列全美房價增速頭把交椅，但至6月份其房價增速開始放緩，維加斯房價以13%漲幅躋身全美增速第一，西雅圖以12.8%增幅退居第二，排名第三的則是舊金山即10.7%。標準普爾指數的全球通訊主管Soogyung Jordan指出，維加斯房價增速上一次引領全美為2014年7月份，而今年6月份之前已連續10個月屈居全美第二，6月份全美房價平均增幅為6.2%，維加斯房價增幅是全美平均水平的逾2倍。道瓊斯指數委員會的主席David Blitzer表示，盡管全國範圍內房價仍處於上升趨勢，但勢頭已明顯放緩，抵押貸款利率的上升和價格的上漲正在營造房市不可負擔性問題，全美各主要大城市的房市均顯現出了這種問題，使得房市降溫跡象越來越明顯，但降溫並不是房市增長停止；Zillow預測未來一年的房價增幅將更加適中，為6％-7％，但實際上房價下降的可能性不大，就衰退“可能性”而言，未來12個月內或不會發生，除非該地區發生相當大範圍的失業才會導致房價大挫。指數報告指出，近年來維加斯的房價一直處於加速狀態，主要原因是供應量低、需求強勁，但現在維加斯房價的增長已經降溫，且銷售量開始放緩，南內州最大的房地產專業組織即大拉斯維加斯房地產經紀人協會已經“回撥”此前預測，此前該協會認為2018年底維加斯房價會重回衰退前峰值，但現在這一預期時間已被拉長；經紀人協會數據顯示，7月份維加斯單戶住宅的銷售中間價為29萬美元，年同比上漲11.5%，而6月份的維加斯房價年同比漲幅為12.7%，此前5月份更高達18%；此外，維加斯的庫存短缺也已經出現緩解，截至7月底，維加斯房市無人詢價的單戶住宅數量為4800棟，數量年同比降幅僅為4%，而1月份時的庫存年同比降幅高達36.5%。
